元朗半新鐵路盤持貨3年慘蝕320萬離場

受加息及樓市前景未明因素影響，二手市場持續錄得業主大幅劈價成交個案。鄰近屯馬綫朗屏站、樓齡約3年的朗城滙，中原王勤學指，屋苑3座高層C室，實用面積約719方呎，三房套間隔。今年4月叫價1,380萬元，業主眼見市況持續轉差，加上急需換樓，終減350萬元或25.4%，至1,030萬元沽出，較銀行估價大幅低約144萬元或12%，呎價約14,325元。據悉，原業主於2019年7月以1,291.4萬元購入單位，持貨3年轉售，帳面已蝕261.4萬元，計及使費料實蝕超過320萬元離場。

海濱花園三房低市價10%易手

中原陳文杰稱，荃灣海濱花園10座高層D室，實用面積約497方呎，三房間隔。今年2月叫價738萬元，隨市況轉差多次降價，終以575萬元獲上車客承接，累減163萬元或22.1%，呎價約11,569元。按目前同類單位市價約630萬至650萬元計，最新成交價低約一成。原業主於2008年3月以195萬元買入單位，持貨14年，現轉手帳面仍賺380萬元。