2024-02-12 12:00:00

兔年市區樓表現不及新界樓盤點跌價最勁屋苑港島豪宅呎價重現「1字頭」

近年樓市飽受加息之苦，令過去兔年樓市，未能一如大家所願「兔」氣揚眉。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，虎年樓價跌逾15%後，兔年再跌約8.1%。

回顧過去一年，138個CCL成分屋苑入面，兔年共有116個屋苑樓價下跌，比例超過八成，跌幅一成以上佔47個；其中5個跌幅更達兩成以上，包括灣仔會景閣、深井浪翠園、薄扶林碧瑤灣、北角港運城，以及鴨脷洲深灣軒，可見兔年市區樓表現不及新界樓。

會景閣再跌穿「97價」

過去不乏名人追捧、入伙已有35年的灣仔會展站豪宅會景閣，兔年呎價重現「1字頭」，低見跌至18,403元，與虎年最後一周呎價25,217元比較，大插約27%，成兔年跌幅最大成分屋苑。

屋苑最新成交為高層3室，實用面積1,004方呎，兩房間隔。單位放盤超過一年，原叫價3,000萬元，累減逾三成後，上月終以2,000萬元沽出，呎價約19,920元。對比原業主2009年中購入價1,980萬元，反映最新造價已重返15年前。值得留意是，上述單位曾於1997年10月金融風暴前以2,650萬元轉手，最新造價比九七價低650萬元或約25%。

其次是深井浪翠園，呎價由虎年12,080元，跌至兔年9,024元，跌幅25%。

嘉湖山莊重現「2字頭」成交

大型屋苑呎價1萬元內的選擇愈來愈多。以兔年為例，多達14個CCL成分屋苑呎價跌破1萬元大關，較虎年7個急增1倍，全屬新界區屋苑。2021年牛年正值「大牛市」，樓市入市氣氛高漲，成交一間貴過一間，很多業主非破頂價不賣，CCL屋苑呎價皆全數高於1萬元，沒有「1萬蚊樓下揀」，現在已經大把選擇。當時全港呎價最低的屯門青山公路香港黃金海岸，呎價都要約10,558元。