上月一手市場欠缺大型全新盤應市,購買力流向二手市場。據中原地產統計,十大屋苑於8月份錄得136宗成交,按月微升3%,當中6個屋苑報升,以鰂魚涌康怡花園按月增80%表現最標青,月內共錄得9宗買賣;其次為荔枝角美孚新邨,上揚43.8%至23宗成交。4個下跌屋苑中,跌幅最大為東涌映灣園,按月減少40%至6宗買賣;而天水圍嘉湖山莊亦挫39.3%,月內共錄得17宗成交。
至於呎價方面,上月共有8個屋苑出現下跌,跌幅介乎0.5%至6.9%,其中麗港城表現最曳,呎價挫6.9%,報10,800元;而港島3個成分屋苑、鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島均報跌,跌幅分別為1.1%、2.9%及4.7%。2個錄得升幅屋苑均屬新界區,沙田第一城及嘉湖山莊分別上揚0.9%及0.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場靜待聯儲局下月減息,樓市觀望氣氛濃厚,整體交投平穩橫行,一手方面本月錄約500宗成交,屬撤辣後新低,一眾發展商亦靜待減息後再推出大型新盤,近期以銷售貨尾為主,不少購買力回流二手,現時整體市場氣氛屬正面,部分買家打算把握減息前樓價低位偷步入步,積極四出睇樓比較,尋覓筍盤,亦有買家近期先「睇定樓」,減息落實後即可加快入市步伐。陳永傑預期,本月聯儲局正式啟動減息後,積累的購買力將會陸續釋放,交投量會明顯回升。