新盤市況升溫,二手交投受壓。據中原地產統計,十大屋苑於周末兩日(20及21日)僅錄得3宗成交,按周回落50%,成交屋苑包括麗港城、新都城及映灣園,其餘7個屋苑未有買賣,成交量繼續低位徘徊。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月下旬樓市氣氛顯然較4月改善,發展商積極推盤,開價亦克制,搶佔市場目光及購買力,近期多個新盤銷情火熱,二手市場難免受壓,加上筍盤缺貨,預計二手市場短期繼續整固。
海怡半島連續3個周末「捧蛋」
港島區3個指標屋苑本周末均零成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪指出,加息對買家構成一定影響,有部分買家認為樓價短期內會下跌,不敢入市,或者轉買為租,加上一手市場持續有新盤低價推售,吸引買家轉投新盤。海怡半島本月交投冰封,只錄得2宗成交,並已連續3個周末零成交。
用家706萬承接麗港城
中原地產麗港城分區營業經理洪金興稱,麗港城周末錄得1宗成交,為11座高層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,景致開揚。原叫價720萬元,用家議價後以706萬元承接,呎價約13,656元。原業主於2006年8月以203.8萬元買入單位,持貨17年,帳面獲利502.2萬元或約2.5倍離場。麗港城本月迄今錄得8宗成交,平均實用呎價約13,306元,市況十分淡靜。
映灣園兩房呎售12167元
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華透露,映灣園15座中層F室,實用面積約563方呎,享山景。原叫價730萬元,獲買家以685萬元易手,呎價約12,167元。原業主於2007年3月以199萬元入市,持貨16年,現轉售單位帳面獲利486萬元,單位期內升值約2.4倍。