今年來最大型全新盤、由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期周二(24日)公布首張價單,涉及208伙,單位戶型涵蓋一房至三房,提供最高20%折扣優惠,加上提前付清樓價的3%現金回贈後,折實售價由575.016萬元起,折實呎價由17,987元起,折實平均呎價19,798元。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示,啟德PARK PENINSULA再有新盤推出,「啟德海灣」第1期首批訂價克制,與同區二手屋苑有近一成折讓,折實平均呎價低於2萬元更為區內6年來首見,可見發展商去貨態度明確,採取「先求量、再求價」的推盤策略,料首批單位認購反應熱烈,可掀起搶購潮。
啟德今年暫錄1374宗租務成交
劉瑛琳指,今年首9個月,啟德月月錄得過百宗租務成交,今年暫已累積1,374宗租務成交,交投暢旺,備受租客追捧,平均呎租由40元至60元不等,部分小型單位呎租更曾高見67元。以此推算,料「啟德海灣」租金回報可逾3厘,租金回報理想。位處世界性地標郵輪碼頭一帶的「啟德海灣」,主打一房及兩房小型單位,且生活配套完善,大型購物商場Airside已率先開幕,Sogo雙子塔於下年分階段開幕,啟德體育園亦將於下年開幕,區內升值潛力持續向升,相信「啟德海灣」可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。
「啟德海灣」第1期首批涵蓋53伙一房、150伙兩房及5伙三房,價單定價由740.9萬至1,832萬元,價單呎價介乎23,179元至31,263元。發展商提供4種付款辦法,扣除最最高20%折扣優惠,加上提前付清樓價的3%現金回贈後,單位折實售價由575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價介乎17,987元至24,260元。最低售價單位為第2B座1樓F室,實用面積307方呎,一房間隔,折實售價575.016萬元,折實呎價18,730元。最低呎價單位為第2B座2樓H室,實用面積431方呎,兩房(開放式廚房)間隔,折實售價775.224萬元,折實呎價17,987元。
整個啟德海灣發展項目分為兩期發展,共涉2,138伙,屬跑道區規模最大項目之一。「啟德海灣」第1期提供1,017伙,由3座相連的住宅大樓組成,當中主打兩房,佔約55%,實用面積由約420方呎起;一房則涉約38%,實用面積由約280方呎起;三房及特色單位則佔約7%,實用面積由約580方呎起。