本港核心商廈空置率持續高企,就連超級甲廈亦要遷就租戶要求,將單位拆細放租,同時再減租吸客。中環超甲級商廈國際金融中心1期 (IFC,下簡稱國金1期),一個樓面面積逾2萬方呎的中層全層單位,放租一段時間仍未租出,業主早前將全層分拆為多個細單位,當中有逾1.13萬方呎樓面,近日獲一家中資公司承租,料月租涉約113萬元,呎租約100元,而呎租較高峰期大幅低超過一半。
資料顯示,上述國金1期中層全層單位,面積約有20,402方呎,原為恒地(012)自用物業,多年來一直作展銷中心用途,惟物業於今年拆細並放租,意向月租306萬元,平均呎租約150元。該物業早前獲中資公司承租當中的1至4室,以擴充業務,租用面積約涉11,325方呎,以月租約113萬元計,平均呎租約100元,較最初意向呎租低逾33%。
值得留意是,國金1期於2018年高峰期時,呎租曾高逾200元水平,可見最新呎租較6年前大幅削減逾一半。據了解,上述物業的餘下樓面,目前仍然待租,意向呎租亦由每呎約150元,降至最新約135元。
即睇中環國際金融中心租盤(HOUSE730)