古洞發展區首幅地皮今日開標！地政總署公布，新界古洞第25區住宅地皮，由新鴻基地產(016)以86.14億元奪得，地盤面積約20萬方呎，最高可建樓面面積約119.9萬呎，每方呎樓面地價約7,184元，較市場估值上限高約44%。
市場對地皮估值約48億至60億元，每方呎樓面地價約4,000至5,000元。地皮位置鄰近新田及落馬洲，最高可建樓面面積約120萬方呎。按照賣地條件，中標財團須興建的公共運輸交匯處。
新地：總投資料約180億 興建中小型單位
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得地皮，指該處將來屬雙鐵路交匯站，位置優越，未來同區亦有足夠生活及就業配套，計劃興建中小型單位，預算總投資約180億元。
中原地產測量師張競達稱，地皮中標價創古洞北地價紀錄新高，遠高於市場預期，較市場上估值高出逾40%，屬預期之外，預計發展密度較高，可發展成大型屋苑，為區內提供更多「上車」供應，相信地皮發展對推進北環線有幫助，料單位落成後，實用呎價約16,000元或以上水平。中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，古洞地皮以高價批出相信對區內起正面作用，粉嶺上水區二手呎價徘徊約14,000元至15,000水平，料消息刺激買家加快入市步伐，帶動二手交投，同時預料區內業主叫價將更為進取。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，中標價較預期高，反映發展商對該新區未來信心十足，地皮成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同第一幅啟德出售的住宅地皮。他估計，內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，預計落成後要每方呎售價18,000元起才有合理利潤，這大約等同元朗的新樓樓價。他稱，以將軍澳的經驗，這區的成熟期需時約10年。
地皮於上周五截標，接獲10份標書，入標財團包括長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、九龍建業(034)、鷹君集團(041)、華人置業(127)、華懋集團、會德豐地產夥拍遠東發展(035)、內房佳兆業(1638)則夥拍萬科香港，新世界發展(017)、嘉華國際(173)、嘉里建設(683)及信和置業(083)以合資形式入標。
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