定價較同區折讓一成兩新盤對壘料熱搶

疫│情│陰│霾

一手市場轉趨熱鬧，康城及啟德兩大新盤先後開價和落實銷售安排，惟在本港第四波新冠肺炎疫情陰霾下，發展商定價亦較為保守，造價普遍比同區一手貨尾折讓約10%以上，分析指克制定價有助起動銷情。

剛於本周三公布首張價單的南豐集團與港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城LP10，涉179伙，實用面積484至1,205方呎，戶型涵蓋兩房至四房。發展商提供最高20.5%折扣，折實售價由699萬元起，折實呎價13,888元起，折實平均呎價15,888元，雖創康城區內首推單位折實均價新高，但中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，造價卻比同區同類臨海單位有約10%折讓。南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪形容首批以「十分心動價」推出，有機會下周公布首輪銷售安排。

MONACO周日發售145伙超購逾19倍
今年頭炮全新盤、會德豐地產啟德MONACO第一期，上周五公布首批80伙價單，以最高20.5%折扣計，折實售價由596.6萬元起，折實平均呎價22,669元，造價較同區一手貨尾低約10%至15%，更重返2018年同系OASIS KAI TAK價格。項目至今共推3張價單，共涉200伙。發展商將於周日首輪銷售145伙，市場消息指截至昨晚8時，暫錄逾3,000個意向登記，超額認購逾19倍。陳永傑指，近日疫情雖逐步放緩，但發展商定價不敢進取，料會以「克制價」加推，有助起動銷情，相信首批單位可順利沽清。

其他新盤亦於周末出擊！萬科香港長沙灣The Campton將於明日發售74伙，另20伙將以招標形式於周日開始推售。同區由佳兆業(1638)與宏達控股合資發展的弦雅，明日開賣8伙，同日亦以招標形式推出9伙特色單位。

中洲置業行政總裁陳志興表示，集團位於港鐵火炭站旁的坳背灣街項目正申請預售樓花同意書，預計最快於年初展開銷售步伐，項目料興建至約25樓，將提供約1,335伙。