2022-01-27 07:30:00

居屋2022｜港九新界二手居屋王

私樓供應不足，不少準買家便將目標轉為抽居屋或買二手居屋單位，但由於一手居屋供應向來僧多粥少，導致二手居屋交投暢旺帶動價格下，二手居屋成交價亦升勢強勁。以2021年為例，市場錄得多宗二手「居屋王」破頂成交，除實用呎價破萬元關口外，個別居屋成交價甚至突破一千萬水平。究竟這些單位為何能成為居屋王，2021年二手居屋王同你逐個捉！

港島區：

東旭苑—未補價居屋王

根據資料筲箕灣東旭苑一個C座極高層單位，實用面積650平方呎，於2021年6月未補地價以$908萬元沽出，呎價為$13,969元，創下全港第二市場樓價新高紀錄，成為未補地價居屋王。因東旭苑位處海旁前，可享無遮擋海景，故為港島東罕有臨海居屋樓王，因而樓價能屢創新高。而成交的為極高層海景單位，可享筲箕灣避風塘、鯉魚門及油塘景觀，景觀媲美部份海景豪宅，成高價易手的主因。東旭苑位於港島東筲箕灣愛秩序灣填海區，於2001年落成，由房委會發展，建有5幢樓高40層的康和一型第二款樓宇，合共1,600個單位，劃一採用3房2廳間隔，實用面積均約650平方呎。屋苑位於海旁，逾半單位擁有海景，鄰近港鐵筲箕灣站和東區走廊，附近亦有商場、中小學等民生設施齊備。

雅濤閣—連錄未補價呎價紀錄

黃竹坑雅濤閣同時囊括未補地價居屋呎價最高及次高紀錄，3座高層實用面積422平方呎2房單位，以未補地價$640萬元出售，成交呎價$15,166元奪得第二高呎價的紀錄。而最高呎價紀錄是雅濤閣1座高層一個3房單位，以實用呎價高達$15,191元成交。

雅濤閣位於黃竹坑深灣道，是私人參建的居屋，由四座樓高38至39層的住宅組成，共有1,540伙，單位實用面積介乎422至591平方呎，大部分單位可望深灣及遊艇會。屋苑基座設有深灣巴士站、多層停車場及商舖平台，區內更有多間名校及國際學校。屋苑距離港鐵黃竹坑站亦不遠，受惠港鐵南港島綫啟用及政府「躍動港島南計劃」，區內業主對物業前景更具信心，業主叫價企硬，成交價亦創新高。此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。

2021年千萬居屋王港島區佔其二

於2021年港島區亦錄得兩宗逾千萬元的居屋王成交，其中雅濤閣一個3房單位，以$1,065萬元售出，為港島區居屋的第三高成交價。而鰂魚涌康山花園，有3房戶以1,088.8萬元售出，是暫時港島區最高成交價的居屋樓王。而港島區第二高成交價紀錄，則由康山花園另一單位於2020年以$1,068萬元成交而奪得。

康山花園位於港鐵太古站上蓋，由恆隆地產等多家企業合組財團，聯同港鐵公司合作發展，全苑由10座樓高25至35層的鑽石井型大廈組成，共有2,180個單位實用面積約431至592平方呎，屋苑鄰近太古城中心、康怡廣場等，附近亦有私人會所，購物娛樂配套一應俱全，加上屋苑鄰近港鐵站，亦位處交通主幹道及設有電車站，故因交通方便和配套齊備，早已成為大受歡迎的傳統居屋王。屋苑於2021年12月約錄得4宗二手成交，成交實用呎價約$16,085元。

九龍區：

富強苑—榮登全港居屋王寶座

於2021年的居屋成交中，全港最高價成交是位於黃大仙富強苑E座，實用面積645平方呎的高層單位，單位採用3房2廳間隔，據悉單位屬大單邊，可遠眺九龍塘開揚景致。該單位以高達1,100萬元於自由市場易手，實用呎價17,054元，榮登全港居屋王的寶座。

位於橫頭磡富美街8號的富強苑，由六幢樓高介乎13至26層的新十字型居屋組成，合共提供1,370個單位，屋苑分3期由1991至1995年陸續入伙，從屋苑步行約十分鐘可達樂富中心及港鐵站，日常購物、飲食及交通都相當方便。屋苑前方為聯合道公園，故多數單位均可望開揚九龍市區景。屋苑於2021年12月錄得2宗二手交投，實用呎價約$13,872元。

啟朗苑—東九實呎最高

啟德啟朗苑一個A座低層實用面積380平方呎的單位，則以未補地價$552萬元售出，實用呎價為$14,526元，成為東九龍(未補地價)實用呎價最高的居屋樓王。啟朗苑建有3幢樓高22至26層非標準設計居屋，提供683個面積介乎286至471平方呎的單位。屋苑設有零售大樓，附近公屋設商場，更有多個商場和配套設施正在動工，未來潛力可看高一線。加上從屋苑步行只約8分鐘便到港鐵屯馬线啟德站，日後沙中綫通車後，交通會更方便，將進一步帶動區內樓價上升。

凱樂苑—首成交呎價逾萬

有「新居屋樓王」之譽的長沙灣凱樂苑，2021年錄得的首宗二手成交，呎價已逾一萬元水平的屋苑。E座極低層實用面積386平方呎的開放式單位，以$480萬元未補地價售出，實用呎價$12,435元。

凱樂苑位於長沙灣荔盈街3號，全屋苑共五座，合共提供2,522伙，分別於2018及2019年落成，屋苑設有兒童遊樂設施、羽毛球場及停車場等，日常購物可到附近的商店及商場，10分鐘步程內可達港鐵南昌站。加上有小巴及九巴路線途經屋苑正門，附近屋邨亦有巴士總站，出入相當方便。在景觀上，由於屋苑前向南位置是正興建的維港滙及酒店地盤，故相關的海景單位的景觀將受阻擋。

新界區：

尚翠苑—屢破新界居屋王紀錄

位於荃灣的尚翠苑，C座高層一個實用面積443平方呎的2房單位，望開揚山景及樓景，於綠表市場未補地價以638萬元易手，實用呎價達14,402元，成為新界區居屋王。同時亦打破同屋苑另一439平方呎單位以$632萬元易手，實用呎價$14,396元的紀錄。

由大窩口工廠大廈拆卸重建的尚翠苑，建有3座樓高29至38層的非標準設計居屋，建有962個實用面積介乎438至511平方呎的單位，由於屋苑附近為工廈及私人樓，故景觀未見突出。但屋苑距港鐵大窩口站約15分鐘步程，附近亦有悅來坊及大窩口商場提供日常所需。尚翠苑於2021年12月錄得約5宗成交，平均呎價約13,968元。