樓市焦點落在一手,二手蝕讓個案頻現,近期蔓延至居屋市場。屯門區連錄兩宗居屋業主損手賣樓個案,當中美樂花園一個已補價兩房,原業主持貨約5年轉手帳面蒸發近23%。
市場消息指,美樂花園1座高層H室,實用面積約589方呎,兩房間隔。原開價468萬元,最終於自由市場以460萬元易手,呎價約7,810元。據悉,原業主於2019年以595萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面損失135萬元,物業期內大幅貶值約22.7%。
富健花園6年轉手輸35萬
另外,祥益地產區域董事黃慶德表示,富健花園8座低層G室,實用面積約592方呎,三房兩廳兩廁間隔。原叫價550萬元,最後以500萬元(自由市場價)沽出,呎價約8,446元。
黃慶德透露,新買家為區內客,鍾情單位附設企理裝修,加上業主增加議幅,且買家原本亦居於同屋苑,既方便搬遷又毋須重新適應環境,故決定購入上址作自住之用。據了解,原業主於2018年以535萬元(自由市場價)購入單位,持貨約6年,是次轉手帳面虧損35萬元,物業期內跌價約6.5%。