工商舖租賣成交均顯著下跌，反映政府提振經濟措施未見成效，中原(工商舖)預料10月份表現持續不樂觀。(資料圖片)
中秋及國慶消費旺期的訪港旅客數字未如預期，加上旅客消費力大不如前，本地消費力亦不斷流失，市場觀望氣氛濃厚，令工商舖買賣及租務市場同時受壓，成交宗數更創今年新低。據中原(工商舖)資料顯示，9月份共錄得約216宗工商舖買賣成交，按月下挫約32%，租務方面更僅錄得約991宗，按月下跌約20%，創今年新低。該行認為，最新單月租賣成交走勢均顯著下跌，反映政府提振經濟措施未見成效，加上市場靜待施政報告出場，期望有更進取的救市措施，故預測10月份工商舖市場表現不容樂觀。
工廈租賃跌幅最大 按月挫27%
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，統計數字顯示，工商舖租務成交宗數全數下跌，當中三個範疇均出現利淡因素，窒礙租客落戶決心，使租務僅錄得約991宗成交，為本年單月記錄最低，當中跌幅最大為工廈物業，按月下跌約27%至約324宗，為本年工廈單月租賃數字第2低，相信是由於近期政府向東九龍個別違反工廈地契用途的商戶採取執管行動，令不少在工廈經營餐飲的食肆及零售用途的商戶受影響，間接拖累工廈物業租務。
工商舖三個範疇中，工廈跌幅最大，按月跌約27%，原因相信與近期政府在東九龍進行執管行動有關，間接拖累工廈物業租務。
港人北上消費增 舖位租務受壓
潘志明續指，寫字樓租賃成交亦按月減少約19%至350宗，按年比較亦大減約33%，而舖位方面租賃宗數，則按月減少13%至約317宗，成交金額僅約3,708萬元，按月減少約12%，為年内第2低，相信主因是暑假結束，優質盤源已大致被消化，而本地消費力仍然以北上為主，令不少舖位商家對落戶持觀望態度，令舖位租務受壓。
近月本地消費力以北上為主，令不少舖位商家對落戶持觀望態度，致令舖位租務受壓。(資料圖片)
9月工商舖買賣成交全跌
此外，工商舖買賣表現亦一般，據該行統計，9月份買賣市場僅錄得約216宗工商舖買賣成交，涉及總金額約44.22億元，對比8月份分別下跌約32%及約0.1%，按年同期對比亦分別減少約15%及約14%；而月內工商舖買賣宗數均全面下調，但仍不乏大手成交，包括香港中旅以約8.98億元購入灣仔駱克道42至50號君悅居全幢，涉及面積約56,754方呎。
寫字樓買賣僅約24宗 年内新低
在三大範疇中，潘志明指，9月份買賣工廈類別跌幅最大，買賣宗數由上月約202宗下跌約37%至約127宗，寫字樓買賣交投僅錄得約24宗成交，按月減少約35%，創年内新低，而受信德中心招商局大廈28樓全層成交帶動，成交金額則按月大升逾兩倍至16.52億元。至於商舖，買賣宗數按月減少約18%至約65宗。
經濟復甦需時 料10月仍暗淡
潘志明分析，政府自通關後積極推行提振經濟措施，惟事與願違未見顯著成效；旅客數字雖回升，但本地市民及旅客消費模式改變，令零售業出現「旺丁不旺財」局面，即使夜繽紛活動連同中秋、國慶以及黃金周效應，提振作用亦不復以往強勁，使商舖市道持續受挫。商廈市場由於加息周期未明，加上全球辦公模式改變，企業傾向減少寫字樓樓面，相信即使政府極力招攬企業進駐香港，交投狀況亦會繼續尋底。他認為，目前市場觀望氣氛濃厚，施政報告的救市措施尤其關鍵，預料政府亦會針對工商舖市場，推出適當政策改善投資氣氛，但整體經濟大環境復蘇需時，相信10月份工商舖市況仍會維持暗淡。
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