2022-10-27 12:44:37

差估署｜9月樓價指數跌2.06% 創逾3年半新低中原：料全年樓價跌15%

差估署最新公布9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾3年半了新低，跌幅是2018年11月以來最大。(資料圖片)

差餉物業估價署今日公布，本港9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾3年半了新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第4季缺乏利好消息，料全年樓價跌15%。

美國下周將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步上升；倘第4季本港樓市缺乏利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第4季樓價將下調6%，全年下跌15%。(資料圖片)

美再加息機會高第4季樓價或再跌6%

今日公布的指數創3年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。而上周公布的施政報告，未有為樓市減辣，樓價跌勢未見轉向；下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步上升，若第4季欠缺樓市利好消息，以樓價每月下調2%的速度，料第4季樓價將下調6%，全年下跌15%。

樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。(資料圖片)

去年以九成按揭上車客或面臨負資產

樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加，已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。事實上，今年除了樓價錄得跌幅外，成交量更低至不正常水平，預測今年首10個月，一、二手私人住宅買賣登記僅37,237宗，平均每月僅3,723宗，預測2022年全年一、二手私人住宅僅44,000宗成交，創1996年有紀錄以來歷史新低。陳永傑對此再呼籲，政府適時適度減辣，免樓市陷入萬劫不復之境。