市區藍籌屋苑失守 美孚新邨三房呎價跌穿7千

樓市觀望氛圍濃厚，二手低價及蝕讓成交持續，抗跌力較佳的市區藍籌屋苑亦告失守。市場消息指，美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室三房，實用面積666方呎，最新以450萬元易手，呎價跌穿7,000元關口，低見約6,757元，重返2010年水平。不過，原業主於1997年以約380萬元入市，持貨約27年，現轉售帳面仍獲利70萬元或約18.4%。

參考屋苑5期蘭秀道22號中層D室三房，實用面積656方呎，5月以680萬元售出，同類型單位造價相差約3個月回落230萬元或約33.8%。

麗港城兩房5年帳蝕115萬

利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然稱，麗港城16座中層C室兩房，實用面積517方呎，外望開揚園景。原開價605萬元，議價後減25萬元，以580萬元獲外區換樓客承接，呎價約11,219元。

據悉，原業主於2019年樓市高峰期以約695萬元入市，持貨約5年，現轉售帳面虧損115萬元或16.5%。