近期二手交投低迷,中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交,按周下跌兩成,連跌兩周,重返5周前低位,當中7個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,息口持續高企,近期市場在缺乏利好因素下,入市信心較為薄弱,加上發展商持續以低價推盤,折讓幅度較二手大,令購買力傾斜於一手市場。以低價作招徠的屯門NOVO LAND 3B期過去周六首輪開售,銷情火熱,顯示平盤具承接力,相信短期內一手繼續主導樓市,二手交投低位徘徊。
太古城本月呎價約1.44萬
十大屋苑中,港島區太古城及海怡半島本周末各錄得一宗成交。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,該宗太古城成交單位為燕宮閣高層F室,實用面積716方呎,採三房間隔,以988萬元沽出,實用平均呎價13,799元。原業主於1998年1月以585萬元買入單位,持貨逾26年,帳面獲利403萬元,單位升值69%。另外,太古城6月暫錄得19宗成交,平均實用呎價約14,450元。
海怡半島三房「樓王」平價沽
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末亦僅錄得一宗成交,單位為9座高層E室,實用面積739方呎,屬套三房間隔,向東南享海景,屬樓王單位。單位之前高峰期樓價超過1,400萬元,原業主於去年9月1,380萬元放售,現累減300萬元,以1,080萬元沽出,平均實用呎價14,614元,屬平價成交。
美孚新邨按周多一宗
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得兩宗成交,較上周末增加一宗,平均實用呎價約10,005元。新成交包括百老匯街61號中層B室,實用面積511方呎,屬兩房間隔,開價560萬元,減價10萬元後以550萬元沽出,實用呎價10,763元。原業主於2004年9月以173.8萬元買入單位,持貨近20年,帳面賺376.2萬元或升值2.2倍。
嘉湖山莊本周末「捧蛋」
至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門焦點新盤NOVO LAND 3B期於過去周六正式開賣,由於價錢便宜,搶去大量購買力,導致二手屋苑交投受壓,本周末嘉湖山莊未有錄得成交。