2022-02-09 08:30:00

息口變化｜中原按揭王美鳳：料年底按息約2厘仍處低水平

踏入虎年，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3,525億元水平，即使美息將於今年3月逐步上升，若銀行結餘維持充裕，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。過往當本港銀行體系結餘仍達千億元以上水平，港元拆息大致上未有跟足美息加幅。

市場聚焦今年內地政策放鬆穩增長，本港可受惠而促使投資環境繼續吸引資金，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減仍會在充裕水平，港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅。預期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息水平。

按揭以封頂息率計入息料按揭入息要求暫未受影響

王美鳳指，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率(現為2.5厘)加3厘計算；雖然今年按息上升，但較大機會仍未觸及封頂息率，故此，按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。