市場估計本月可登場的新盤供應有約3,000伙,其中啟德區成為主戰場。由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣半島PARK PENINSULA住宅項目「啟德海灣」第1期最新將指定50伙增加樓價折扣,最高達38.5%,有單位變相減價約兩成,整批折實平均呎價17,384元。
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,是次增設全新「置佳時機」150天即供付款計劃,設最高樓價25%折扣;另為指定50伙設特別折扣優惠,涵蓋16伙一房及34伙兩房,最高折扣介乎29.75%至38.5%。
以入場單位2A座1樓N室一房為例,實用面積288方呎,定價749.1萬元,扣除38.5%折扣後,折實價460.7萬元,折實呎價15,997元;較原先折實價584.3萬元,變相減價約21%。
温偉明稱,是次調整售價屬跟隨大市,坦言是「不計成本,只求回本,希望做起個市」,反映發展商有決心支持樓市,項目迄今累售約90伙。資料顯示,該盤於去年10月公布首張價單涉208伙,當時提供最高20%折扣優惠,加上提前付清樓價的3%現金回贈後,折實平均呎價19,798元。
維港.雙鑽上載樓書 面積244呎起
中國海外旗下區內另一新盤「維港.雙鑽」昨搶閘公布售樓說明書,提供702伙,實用面積244至1,770方呎,標準單位戶型涵蓋開放式至三房;另設1伙四房特色單位。樓盤主打兩房,提供292伙,實用面積437方呎至509方呎;其次為一房佔239伙;開放式及三房分別涉97伙及73伙;全盤面積最細單位2A座C室,開放式間隔,實用面積244方呎。
該盤提供72個住宅車位,即平均10戶爭1個車位,料明年3月31日入伙,樓花期長約6個月。中國海外地產董事總經理游偉光指,示範單位經已完工,料短期內開放參觀。