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樓市全面撤辣後,短年期持貨轉售成交明顯增多。(資料圖片)
樓市全面撤辣後,曾迅速推高交投量,據中原統計指,當中短年期持貨轉售明顯增多,今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗,創2015年第三季587宗後、近9年新高;惟樓價走動反覆下行,業主轉售難逃蝕讓命運,其中上手2021年購入成為重災區,高達96.2%成交為帳面「見紅」。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,第二季329宗買賣登記中,帳面蝕讓比例達88.1%,平均蝕讓幅度17.2%。上手屬一手買入佔39宗,有36宗為蝕讓成交,比例高見92.3%,蝕讓幅度為19%;而上手屬二手買入佔290宗,有254宗屬蝕讓,比例達87.6%,蝕讓幅度為16.9%。
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蝶翠峰低層戶3年貶值38%
按上手買入年份計,2021年購入蝕讓比例最高,159宗買賣登記中,有153宗為帳面損手,比例達96.2%,平均蝕讓幅度18.6%亦為最高。帳面蝕幅最大個案為元朗蝶翠峰5期1座低層G室,今年4月以300萬元沽出,以2021年買入價487萬元計算,帳面貶值187萬元或38.4%。
今年內入市沽貨一半「有錢賺」
上手2024年購入錄得8宗,全為600萬元以下;但獲利比例最高達50%,平均獲利幅度9.3%。當中有兩宗帳面獲利逾10%,包括元朗寶豐大廈高層A室,今年1月買入價210萬元,5月以250萬元沽出,持貨僅5個月帳面獲利40萬元或19%;另為太子伊利莎大廈高層A室,今年3月以357萬元入市,5月以395萬元易手,持貨不足三個月帳面賺38萬元或10.6%。
不過同期亦有帳面虧損個案,其中土瓜灣安慶大廈中層F室,今年3月買入價317萬元,5月以298萬元易主,不足三個月轉售帳面輸19萬元或6%。
至於上手2023年後購入帳面獲利比例有所回升,帳面賺幅最大個案為元朗東輝閣低層F室,去年12月以237.5萬元買入,今年4月以288萬元售出,帳面獲利50.5萬元或21.3%。
兩宗「摸貨」短炒 帳面平手走
撤辣帶旺樓市交投,令二手重現「摸貨」短炒個案,第二季錄2宗以確認人身份成交,分別為屯門萬祥樓低層5室及荃灣翠濤閣1座中層F室,持貨僅7及20日摸出,帳面只屬平手。