樓市弱勢持續,即使金管局於9月底放寬樓花按保至跟現樓看齊,一手市況未見轉旺,成效顯然不大。此外,發展商開盤態度繼續審慎,本月迄今仍未有大型新盤展開銷售,市場預期月內登場的兩個項目,包括提供1,017伙的嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期,以及涉及1,393伙的新鴻基地產(016)與港鐵(066)合作發展的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」,兩盤目前仍按兵不動,令市場氣氛淡靜。綜合市場資訊,本月首15日新盤暫錄約114宗成交,與上月同期約90宗雖回升逾兩成,惟仍於低位水平徘徊。
傲玟月內累沽18伙 套現逾4.25億元
原屬高銀金融(530)前主席潘蘇通私人持有、現由羅兵咸永道會計師事務所接管的何文田現樓新盤「傲玟」本月銷情不俗,據成交紀錄冊顯示,該盤月內累沽18伙,套現逾4.25億元,當中個別單位賣平超過三成。第2座12樓A室,實用面積1,403平方呎,三房間隔,於上周四(12日)以2,921.046萬元成交,呎價20,820元。翻查資料,上述單位原於2021年3月以4,366.136萬元售出,呎價31,120元,買家當時採用發展商提供的建築期付款計劃,惟單位於2022年4月顯示終止買賣合約。現成交價較撻訂前相比,賣平約1,445.09萬元或33.1%。
凱和山開放式連平台戶331萬成交
由路勁地產與深圳控股(604)合作發展的屯門掃管笏「凱和山」昨日(15日)亦售出1伙,單位為第5座1樓K室,實用面積291方呎,連81方呎平台,開放式間隔,成交價331.3萬元,呎價約11,385元。據悉,買家看準項目間隔實用,連接特色平台,外望開揚景觀,價格吸引,認為上車好時機。