減息後樓市氣氛好轉,增強買家睇樓及入市意欲,惟對樓價方面未見利好,業主蝕讓情況持續。屬屯門上車盤「置樂三寶」之一的利寶大廈近期爆出一宗大額蝕讓,一房單位以206萬元易手,呎價失守8,000元水平見約8年新低,原業主5年前「接火棒」,今沽貨帳面勁輸141萬元或約四成離場,料創該廈歷來蝕幅最大成交。
市場消息指,利寶大廈低層G室,實用面積約258方呎,原則一房。今年4月開價280萬元「蝕本價」放盤,惟無人問津持續下調叫價,一度叫價至245萬元,最終以206萬元沽出,累減74萬元或約26.4%,呎價僅約7,984元,重返約2016年水平。
2019年斥347萬入市
據悉,原業主於2019年樓價高峰期時以347萬元購入單位,持貨約5年,現轉售帳面勁蝕141萬元,物業期內大幅貶值約40.6%,料創該廈歷來蝕幅最大個案。
利寶大廈位於置樂青河坊3號,1982年入伙,樓齡約42年,屬單幢式住宅,提供224個單位。翻查資料,計及上述成交,該廈今年暫錄7宗二手買賣,成交價介乎206萬至260萬元。至於對上一宗同類成交高層H室,實用面積同約258方呎,於去年11月以275萬元沽出,相隔近1年造價回落約25%。