![天水圍新盤以低價搶客,令二手樓交投繼續緩慢。中原十大屋苑本周末錄得6宗二手成交,按周多1宗,為連續6個周末錄得個位數成交。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2023-12/HK%E6%A8%93%E5%B8%82_0.jpg?itok=JuMAM7R5)
天水圍新盤以低價搶客,令二手樓交投繼續緩慢。中原十大屋苑本周末錄得6宗二手成交,按周多1宗,為連續6個周末錄得個位數成交。
中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末多1宗或升20%,已連續6個周末錄得個位數交投量,而宗數於低位緩慢回升,但仍有半數屋苑「捧蛋」收場。
二手樓業主肯減 吸引買家接貨
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤本周末以「超平價」進行首輪銷售,埸面墟冚,買樓人潮足證市場購買力不減,惟搶去二手客源,令二手交投受壓,尤其是新界區,部分有意去貨的二手業主,願意擴大議幅,成功吸引買家入市,令二手交投成功從低位緩慢回升。
傳海怡半島三房創新低價沽
港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為3座高層C室,實用面積730方呎,屬套三房加儲物房間隔,享東北避風塘海景,市傳最新以近月新低價930萬元易手,折合實用呎價12,740元。
![市傳海怡半島一伙高層三房單位,以近月新低價930萬元沽出,呎價12,740元。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2023-12/%E6%B5%B7%E6%80%A1%E5%8D%8A%E5%B3%B6.jpg?itok=ATxdqsjY)
市傳海怡半島一伙高層三房單位,以近月新低價930萬元沽出,呎價12,740元。
新都城交投回勇 本周末錄2宗
九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月交投回勇,本周末錄得2宗買賣,全屬中原促成,交投略為加快,其中一宗為2期6座高層F室,實用面積363方呎,採兩房間隔,望東南內園景,本周末以564萬元易手,折合實用呎價15,537元。此外,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平指,美孚新邨本周末錄得1宗成交,單位為6期蘭秀道44號中層A室,實用面積926方呎,屬三房連大露台間隔,外望山景,原先開價938萬元,現以880萬元沽出,平均實用呎價9,503元。新買家為同區換樓客。原業主則於2008年8月以510萬元買入,持貨15年,現帳面獲利370萬元離場,升值73%。
黃埔花園業主劈80萬沽貨
十大屋苑之一的黃埔花園,中原地產黃埔區副分區營業經理吳國豪表示,本周末屋苑錄得一宗成交,單位為11期9座中層G室,實用面積505方呎,兩房間隔,擁開揚街景。單位最初開價730萬元,議價後以650萬元易手,折合實用呎價12,871元。新買家為外區客,見業主願意勁減80萬元,即決定入市自用。據了解,原業主於2013年1月以508萬元買入單位,持貨10年沽出,帳面獲利142萬元,單位升值28%。
![黃埔花園兩房業主肯勁減80萬元沽貨,吸引外區客入市承接。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2023-12/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg?itok=ZPzmfE2O)
黃埔花園兩房業主肯勁減80萬元沽貨,吸引外區客入市承接。
新界區方面,中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,分行本周末促成一宗沙田第一城成交,單位為41座高層G室,實用面積304方呎,原本開價460萬元,現以413.8萬元易手,折合實用呎價13,612元。原業主於2010年4月以199.8萬元買入物業,持貨13年,現帳面賺214萬元或升幅達107%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
香港 |
太古城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
康怡花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
海怡半島 |
1(無升跌) |
12740(-7.8%) |
10265 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
1(無升跌) |
9503(-2.1%) |
7114 |
麗港城 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
黃埔花園 |
1(無升跌) |
12871(+2.4%) |
10888 |
|
新都城 |
2(上周零成交) |
14934(-) |
10587 |
|
新界 |
沙田第一城 |
1(上周零成交) |
13612(-) |
10093 |
嘉湖山莊 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
|
映灣園 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
|
合計 |
6(+20%) |
- |
- |
註:綜合市場成交數據