
新盤半月售約1630伙 按月飆2倍 周末上然首輪近沽清|一手市況
發展商接力推盤,樓市小陽春旺勢持續,綜合市場消息,一手市場於過去周末(15日及16日)錄得約300宗成交,與上周末表現相若,本月首16日累積沽出1,630伙,較上月同期約540宗按月大增約2倍,兼創近5個月新高。新界細價樓搶佔市場焦點,區內本月沽出967伙佔近六成。萬科控股(香港)大埔馬窩路新盤「上然」第1期周末首輪近沽清,發展商乘勢加推96伙,並將於本周三(19日)推出118伙作次輪銷售。
上然首輪大手客佔近半
「上然」周六以價單形式首輪銷售228伙,即日售出223伙,佔可出售單位98%,套現逾10.6億元。據悉,買家包括來自東鐵沿線的分支家庭,亦有部分來自其他新界區、九龍及香港區,投資者亦見項目租金回報理想而入市;當中大手客佔比47%,28伙開放式單位均透過1「家」1付款計劃售出。
至於新一批單位扣除最高折扣16%後,折實售價由345.1萬至873.1萬元,折實呎價介乎10,886元至15,695元,折實平均呎價12,411元。發展商表示,今次價單因應樓層坐向及景觀有所調整,屬原價加推;40伙折實價低於400萬元,可受惠100元印花稅新措施。是次還推出新1「家」1付款計劃,若買家購買三房或四房單位,加購指定一房及兩房單位,其買家分別可享額外100萬及160萬元的樓價折扣。
YOHO WEST PARKSIDE月內沽399伙奪冠
新界西方面,新鴻基地產(016)與港鐵(066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站發展項目「YOHO WEST」第2期「YOHO WEST PARKSIDE」首三輪銷售全數即日沽清,月內累售出399伙,屬新盤銷情最佳,項目將於本周二(18日)展開第四輪推售105伙。市場消息指,第四輪銷售截收約3,300票,超額認購約30倍。
泛海國際(129)元朗洪水橋新盤「滙都」周末兩天售出6伙,成交價由452.03萬至530.44萬元,總成交金額約2,911.33萬元。當中3宗為連天台特色戶,成交金額最高單位為第6座12樓A08室兩房,實用面積449方呎,以530.44萬元成交,呎價約11,814元。「滙都」3月份首兩個多星期累售73伙,整個項目迄今合共售出879伙。
餘貨銷情加快 壹嘉五折賣樓奏效
市區新盤加速清餘貨,受惠新印花稅措施,宏安地產(1243)旗下黃大仙單幢式新盤「薈鳴」周日連錄3伙單位成交,成交總額超過1,100萬元,只計3月份已錄成交金額超過6,700萬元。據悉,成交單位全數為J室,實用面積介乎178至200方呎,每個單位總價均等於或低於400萬元,可享受財政預算案新印花稅僅100元。截至目前,項目全盤已售出170伙,吸金超過8.15億元。
貨尾盤劈價策略奏效,由尚嘉地產發展的灣仔單幢式新盤「壹嘉」早前修改2張價單,將17伙單位定價劃一下調25%,部分單位較2019年首次推出時累減約五成。項目周六連沽3伙,吸金約4,291萬元,最高成交單位為33樓A室,實用面積892方呎,兩房一套間隔,以2,408萬元招標售出,呎價約26,996元。