2025-04-01 22:14:18

新盤激活市場 3月整體樓宇買賣漲逾五成利嘉閣：4月二手接力再突破｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手新盤大旺，連帶二手市場亦轉熱，樓市小陽春已至，料4月在二手市場接力下，整體樓宇買賣登記仍可維持強勢。根據土地註冊處數據所得，2025年3月份全港共錄6,672宗樓宇買賣登記(數字主要反映2月中旬至3月上旬的樓市實際狀況)，較2月份的4,321宗反彈54%，為連跌3個月後首度回升，創下近4個月以來高位；至於月內整體物業登記總值錄得459.75億元，按月反彈60%，創4個月最多。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量持續回升，且升勢凌厲，主要受惠期內錄得多個大型新盤熱賣後的登記，上車客的剛性需求及投資客的吸納，造就了一手市場大反彈。總結3月份一手私宅買賣登記宗數激增1.57倍，勁錄2,167宗，為近4個月來最多；月內買賣登記總值也升95%，錄得160.98億元。3月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為元朗「朗天峰」(432宗)、天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」(312宗)及北角「皇都」(277宗)。

二手再現量值齊升

二手住宅市場方面，受新盤熱賣刺激，令整體樓市回氣同步回暖，加上在《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元物業，帶動二手市場接力轉旺。結果推動3月份二手私宅買賣錄得2,810宗，按月升38%，重上最近3個月高位，趨近三千宗水平；至於月內登記總值更大增53%，達211.78億元，再現量值齊升。

至於非住宅市場上月表現隨整體大市向好，主因是之前新春被扣起的購買力已重新入市，加上工廈有新項目應市並錄得多宗登記，連同商廈、店舖及純車位均全面反彈帶動，造就3月份整體工商舖及其他買賣登記量自低位一躍而上，突破七百宗，錄733宗，按月升37%；而月內相應買賣登記金額同步大升51%，共錄54.34億元。

4月整體樓宇登記料可挑戰七千宗

陳海潮表示，在發展商以貼市價推出上車新盤應市下，市場反應非常熱烈，除成功激活一手市場外，旺勢更延續至二手市場，引發之前觀望的買家紛紛重新入市。此外，《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元物業，令市場追捧細單位入市。至於工商舖及其他的買賣登記亦已回復常態，故料踏入次季的4月份，整體樓宇買賣登記量有力再下一城，上試7,000宗大關，屆時將連升兩個月，按月再漲5.5%，創近5個月高位，勢可延續小陽春市況。