恒基地產(012)紅磡BAKER CIRCLE ONE第3期「BAKER CIRCLE.GREENWICH」今日(27日)首推56伙,提供最高折扣率10%,折實售價367.83萬元起,折實平均呎價18,928元。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤首批定價較同系第2期「必嘉坊.迎滙」去年11月時首批56伙折實平均呎價近11%,亦與同區新晉二手屋苑有約5%至8%的折讓,可見今次售價極具吸引力,相信已計及加息因素,加上今期入場費低於400萬元,是三期之中最低,預計可搶去二手客源,甚至居屋客,首批單位有望全數沽清。
估計掀起新一輪一手減價戰
陳永傑指,美國聯儲局今早凌晨一如市場預期宣布加息0.25厘,本港滙豐銀行亦宣布加P息0.125厘,估計將掀起新一輪一手減價戰,相信下半年開售新盤售價會非常吸引,最終買家受惠,現時可算是買家尋底的好時機。他預計,本月一手及二手成交合共可錄得3,000宗成交,料下月多個大型新盤開售,一手成交量可達1,500宗。
與同系第1期「必嘉坊.曦匯」去年6月首批68伙折實平均呎價23,888元相比,相隔約1年,第3期大幅低近21%。據中原提供資料顯示,紅磡、馬頭角、土瓜灣二手屋苑,如Downtown 38、環海.東岸及半島豪庭,最新實用呎價介乎19,141元至20,996元,「BAKER CIRCLE.GREENWICH」首批折實平均呎價較上述3個二手屋苑低1.1%至9.8%。
BAKER CIRCLE.GREENWICH提供278伙,單位實用面積介乎191至749方呎,包括60伙開放式、154伙一房、41伙兩房,以及3伙三房一套,另設20伙特色單位;項目預計入伙日期為2025年3月31日。