陳永傑認為，滙都是次「食正」北都盤大賣氣流，加上鄰近新盤缺乏一房單位選擇，相信項目會受到市場追捧。
泛海國際(129)元朗洪水橋滙都發展項目第1期「滙都I」今日(6日)公布首張價單，涉及125伙，提供最高14%折扣優惠，折實售價440.92萬元起，折實平均呎價13,747元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋坐擁「北部都會區」發展潛力，日後將是新界北核心商務區，加上三鐵匯聚，未來屬大站，近期附近屯門區新盤大賣，亦增添發展商推盤信心。他認為，滙都是次「食正」北都盤大賣氣流，首批呎價低附近一手盤約一成，加上鄰近新盤缺乏一房單位選擇，相信項目會受到市場追捧，首批單位可「一Q清枱」。
料新界客源佔約八成
陳永傑指出，滙都屬剛需盤，且享鐵路優勢，預計新界客源佔約八成，餘下約兩成為投資客。市況方面，近期港九新界各區均有新盤推出，競爭下開價普遍低市價約10%至15%，剛需盤保持強勁承接力，預料7月份一手成交可達1,500宗，新界西因有鐵路及北部都會區優勢，吸納量較其他地區優勝。
資料顯示，洪水橋對上一個應市全新盤為#LYOS於2021年10月底首推88伙，實用面積282方呎一房戶折實入場439.4萬元，折實平均呎價15,503元，滙都I首批折實平均呎價較低約11.3%。
至於附近屋苑二手呎價方面，樓齡約12年的泉薈及尚城分別錄約11,056元及10,315元；樓齡約9年的蔚林約12,225元，樓齡約10年的溱林約11,772元，滙都I首批折實平均呎價高約11%至25%。
資料顯示，滙都I由3座住宅大樓組成，提供623伙。標準分層單位戶型涵蓋一房至三房，實用面積介乎321至522方呎；主打兩房單位，提供348伙，實用面積介乎398至453方呎；一房單位提供134伙，實用面積介乎321至345方呎；三房單位佔36伙，實用面積介乎491至522方呎；另設105伙特色單位，而項目預計關鍵日期為2025年6月30日。
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