地產
2023-10-25 14:42:38

施政報告2023|仲量聯行:「減辣」屬「半桶水」 明年樓市難樂觀(附三大穩定樓價建議)

分享:
施政報告2023|仲量聯行:「減辣」屬「半桶水」 明年樓市難樂觀(附三大穩定樓價建議)

曾煥平認為,就算政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用。(資料圖片)

《施政報告》今日(25)出爐,特首李家超宣布,隨著香港未來房屋供應量將持續增加,考慮目前整體情況後,決定即日起額外印花稅禁售期縮短由3年至2年,換言之,業主在持有物業兩年後出售物業,毋須再繳付樓價10%的額外印花稅。同時買家及新住宅印花稅亦由15%減半至7.5%,外來人才置業印花稅實施「先免後徵」,即若相關人士其後未能成為香港永久性居民才須繳付相關稅項。

施政報告2023|仲量聯行:「減辣」屬「半桶水」 明年樓市難樂觀(附三大穩定樓價建議)

曾煥平表示,政府是次「減辣」屬「半桶水」,無助扭轉樓價跌勢。

帶動未來一個多月住宅成交量升10%20%

仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府是次「減辣」屬「半桶水」,無助扭轉樓價跌勢。「減辣」無助扭轉樓價跌勢,在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況,息口將持續高企,香港股市表現欠佳等不利因素下,明年樓市及樓價也欠樂觀。他認為,就算政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用;現時僅「減辣」,影響將更短暫,僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%20%。該行原預期樓價於第四季下跌3%5%,現相信跌幅會收窄至2%3%

他稱,雖然政府調低買家印花稅(BSD)7.5%及先免後徵,惟內地人購買香港物業的熱潮已過,內地經濟也欠佳,近年推售的新盤,逾90%買家均屬本地人,政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。此外,寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD),但現時經濟欠佳,有意購買第二個物業的人數寥寥可數,刺激作用不大。

adblk6
adblk7
施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖)

仲量聯行提出三大穩定樓價的建議:

  • 政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.29萬伙),叫停「明日大嶼」,減少住宅供應之餘,可節省龐大開支。

  • 重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施。政府近年以極低的地價出售地皮,既對財政收入沒太大幫助,又浪費寶貴的土地資源。

  • 取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。地產市場為本港經濟支柱之一,政府要刺激經濟之餘,也要避免地產市場因過時的政策出現危機。銀行體制健全,可自行評估按揭風險。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)

施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖) 施政報告2023懶人包(am730製圖)

amJetso 🎁送馬哥孛羅酒店賀年糕點 按此參加👉

amJetso 送馬哥孛羅酒店賀年糕點