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普通話拼音業主次季賣樓創3年新高 三成蝕沽 陳永傑:撤辣加快內地客換樓決定|二手市況
樓市全面撤辣後,新盤及二手市場交投全面轉旺,部分內地客趁機沽貨套現。據中原地產最新數據顯示,撤辣後「普通話拼音」業主賣樓個案急升八成,涉908宗,創近3年新高。過去一直是內地客眼中的「明星地區」的大角嘴奧運站,最多「普通話拼音」業主沽貨。
撤辣有多少內地客賣樓套現,可從賣方姓名推斷。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年第二季錄得9,943宗二手私人住宅買賣登記,當中已知姓名、原業主姓名為普通話拼音(其英文姓名全寫為普通話拼音)的成交佔908宗,較首季504宗增加八成,為2021年第三季錄1,003宗後的近3年新高。而普通話拼音業主沽貨比率亦升至9.1%,創4個季度新高。
成交金額方面,第二季普通話拼音業主沽貨總值87.9億元,較首季42.億元增加一倍,同創2021年第三季後新高。按地區分析,大角嘴奧運站成今年次季最多「普通話拼音」業主賣樓地區,錄32宗,按季升1.6倍,涉及樓價5.16億元,包括一號銀海及帝峰‧皇殿佔13宗最多;康城排第二,有29宗,涉及樓價2.62億元;北角以23宗排第三,涉及樓價1.73億元。
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第二季普通話拼音業主沽貨總值87.9億元,較首季42.億元增加一倍,同創2021年第三季後新高。
業主獲利一倍以上佔163宗
以單一屋苑計,今年第二季最多「普通話拼音」業主沽貨的屋苑為大圍名城及鰂魚涌太古城,各12宗;其次是天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳天晉,均為10宗。另外,受樓價下跌影響,二手樓蝕讓情況持續,於今年第二季沽貨的「普通話拼音」業主,有32%屬帳面蝕讓離場,而平手或帳面獲利少於10%,則佔近8%;其中名城3期盛世3座低層SB室,面積786方呎,屬套3房間隔,撤辣後5月以1,038萬元售出,呎價13,257元。原業主姓名為普通話拼音,去年1月以1,050萬元入市,持貨1年多蝕12萬元離場。不過,該批普通話拼音業主賣樓仍以獲利為主,佔約55%,獲利1倍或以上佔163宗。
另外,受惠全面撤辣及政府人才,內地客積極來港買樓。今年上半年錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記,較去年同期3,667宗急升近七成,涉及總金額705.4億元,按年升42%,無論成交量及金額均創1995年有紀錄以來新高。
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過去一直是內地客眼中的「明星地區」的大角嘴奧運站,最多「普通話拼音」業主沽貨。
陳永傑表示,普通話拼音買家及業主,於撤辣後買賣個案同創新高,反映撤辣措施奏效,成功啟動物業市場的流轉。內地買家在香港物業市場的參予比重越見加大,撤辣後,他們的入市及換樓成本大大降低,相信不少普通話拼音業主,趁撤辣加快換樓決定,令今年第二季普通話拼音業主沽貨個案創三年的季度新高。