鐵路沿線屋苑向來有價有市,尤其是港鐵站上蓋物業,更集交通和購物方便於一身,即使有些屋苑樓齡稍大,也無損其吸引力。位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園,是區內老牌藍籌屋苑,雖然已屆42年,但整體實力夠撐,而且間隔相當實用,一直不乏用家捧場。
同類中叫價最平
德福花園共有21座,提供4,991個單位,實用面積介乎304至1,095方呎,其中頂層單位需要步行一層樓梯才到達,故此類單位價錢會較平。現時屋苑B座頂層9室放盤,建築面積571方呎,實用面積513方呎,兩房間隔,叫價640萬元,折合呎價12,476元。利嘉閣地產淘大二行資深客戶董事曾潤南表示,上述單位在同類頂樓單位中叫價屬最平,其次最平叫價為690萬元,加上單位裝修企理,不用花大額裝修費,屬廳大房大格局,景觀方面亦非常開揚,座向為廳東房北,整體質素不俗。他又稱,現時德福花園約有140個放盤,由最平625萬至800萬元不等,而屋苑整體樓價近年亦有少許下調約6%。
廳房大兼多窗
放盤單位整體裝修企理實用,大廳呈呂字形設計,是七、八十年代流行的大廳圖則,可能有些人會覺得這種大廳間隔較難擺放傢俬,但此單位沒有這個問題,因為大廳面積夠闊落,客廳和飯廳擺放大型傢俬後,仍有足夠空間使用,沒有壓迫感,每邊更各有一個窗戶,形成對流窗,光猛兼十分通爽。至於睡房,兩間房都各有兩扇窗,是舊式屋苑才會有的設計,間隔亦方正闊大,好使好用。
購物超方便 鄰近淘大有Donki
德福花園的日常生活配套極之齊全方便,除了屋苑平台及連接的德福商場一和二期商場,設有不少商舖外,附近還有淘大商場及MegaBox,其中淘大商場更有九龍區最大間的Donki分店,選擇非常多元化。此外,屋苑附近亦有多個公眾文娛康樂設施,如牛頭角道體育館、安德道遊樂場、佐敦谷游泳池及九龍灣體育館等,各種休憩消閒及運動設備俱全。
放盤單位資料
物業名稱:德福花園
地址:九龍灣偉業街33號
發展商:合和、恒隆、港鐵
樓齡:42年
放盤單位:B座頂層9室
叫價:640萬元
實用面積:513方呎
建築面積:571方呎
間隔:兩房
查詢電話:9765 9190(利嘉閣地產 曾先生)