新樓實用度普遍不及舊樓高,但仍有不少人選擇購買新樓,貪其新之餘,新樓配套設施較齊全,方便度和吸引力相對較高。至於舊樓,好處真的就只有實用率高嗎?以下介紹的銅鑼灣美城花園大廈,樓齡達49年,但物業大約在4年前進行過大翻新,外形新淨美觀,而最大特色是此盤最大呎數單位的盤源極少,如果是正面對著維多利亞公園的單位,就更加罕有,現時這類單位僅有約兩個放盤。
廳大房大 明亮光猛
放盤單位為美城花園大廈低層H室,實用面積1,227方呎,叫價2,380萬元,平均呎價19,396元。單位屬四房套戶間隔,是傳統舊樓的廳大房大格局,間隔十分實正見使,擺放各種傢俱後,活動空間仍然充裕。雖然單位位處低層,但因單位正面對向維多利亞公園,被翠綠開揚的維園環抱,景觀吸引兼光線非常充足,感覺明亮舒適。此外,裝修亦新淨清雅,不需大肆翻新,便可快速入住。
盤源極少 業主惜貨
中原地產北角半山柏傲山分行分區營業經理楊振星表示,美城花園大廈全盤有197伙,實用面積440至1,227方呎不等,每層只有一個1,227方呎大單位,盤源極少,而業主亦十分惜貨,現時同類放盤量只有約兩個。他又稱,最近一次錄得1,227方呎大單位成交是在去年,成交單位為遺產物業,位於7樓,作價2,280萬元,平均呎價18,582元。值得一提是,美城花園大廈交通相當便利,鄰近港鐵天后站,距離銅鑼灣核心地段亦不遠,日常出入、娛樂及各種生活配套都十分方便。
放盤單位資料
物業名稱:美城花園大廈
地址:銅鑼灣興發街62至74號
樓齡:49年
放盤單位:低層H室
叫價:2,380萬元(參考市值租金45,000元)
實用面積:1,227方呎
建築面積:1,650方呎
間隔:四房(1套房)
查詢電話:9700 5225(中原地產 楊先生)