屯門居屋悅湖山莊三房業主因換樓低價沽貨，同區租客以自由市場價438萬元承接。
樓價持續沉底，業主趁機換樓之餘，租客亦「轉跑道」入市買樓。中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，息口開始回落，樓價亦已顯著回調，租金相對硬淨，供平過租的情況愈見明顯，吸引租客「轉租為買」。農曆新年將至，近日屯門區睇樓氣氛仍算不俗，本月累錄近50宗二手買賣成交。
較同類戶平3%至8%
劉俊雄指，分行新近促成屯門居屋悅湖山莊6座高層A室成交，單位實用面積588方呎，屬三房間隔，外望開揚遠樓景，附帶裝修，於自由市場叫價470萬元。單位放盤僅約個半月便成功沽出，累減32萬元，以438萬元易手，實用平均呎價7,449元；而近期同類單位造價約450萬至478萬元不等，上述最新成交較市價低約3%至8%。
家庭租客睇好再減息 趁低入市
他又指，新買家為區內家庭租客，有見樓價已大幅回落，加上已進入減息週期，今年再減息的機會亦大，所以把握目前樓價仍處低位的時間置業。該買家睇樓近一個月，見上址價錢吸引，加上父母居於同屋苑，可以幫忙照顧小朋友，所以迅速落實承接。至於原業主在2012年5月以236.5萬元自由市場價買入該單位，最近已換樓遷出屯門，現帳面獲利201.5萬元退場，單位近13年升值85%。
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