2025-04-11 16:26:14

樓價尋底未完貿易衝突升級中原：CCL第二季恐再跌2.85% 下試133點｜樓價走勢

二手樓價走勢靠穩，中原城市領先指數CCL最新報136.90點，按周微升0.06%，升幅顯著收窄。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2月底《財政預算案》放寬印花稅，3月期間港股造好，新盤銷情理想，二手交投增多，CCL連升3周共1.49%。惟4月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，中美局勢緊張，二手成交轉慢，對本地樓價構成下行壓力。相信短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試133點，將較現水平跌2.85%。

雖然近3周CCL上升，但仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.54%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.77%，較2021年8月191.34點歷史高位回落28.45%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點挫4.28%。4月7日全球股市經歷「黑色星期一」，4月9日美國與中國互相加徵關稅，4月10日何文田新盤「瑜一·天海」推售35伙，對本地二手樓價的影響將於今年5月上旬公布的CCL才開始反映。

九龍區樓價按周升0.57% 新界西連升4周

四區樓價二升二跌。九龍CCL_Mass報135.51點，按周增0.57%，連升3周共2.04%。新界西CCL_Mass報125.77點，按周升0.42%，連升4周共2.71%。

至於新界東CCL_Mass報149.88點，按周跌1.17%。港島CCL_Mass報136.90點，按周挫1.3%，連升2周後回落。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別繼續處於2016年6月中、9月底、10月中及11月中水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.92點，按周挫0.24%。CCL(中小型單位)報136.74點，按周跌0.15%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均終止2周連升，指數同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)報137.73點，按周升1.16%，連跌11周後反彈，但仍在2016年8月底水平徘徊。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.54%，CCL Mass回落0.15%，CCL(中小型單位)下滑0.19%，CCL(大型單位)挫2.22%，港島跌1.21%，九龍上揚1.27%，新界東升1.01%，新界西瀉2.02%。

今天(11日)公布的指數，根據今年3月31日至4月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年3月17日至23日簽臨時買賣合約，是3月17日內地公布《提振消費專項行動方案》，3月19日港股連升4日，恒生指數收市創逾3年新高，3月20日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，3月21日大埔新盤「上然」第2期公布首張價單137伙當周的市況。