二手樓價續走低,中原城市領先指數CCL最新報165.18點,按周跌0.3%;CCL連跌2周共1.26%,指數貼近今年4月底165.08點低位,創10周新低。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,雖然6月美國暫停加息,但相信加息周期未完結,二手市況持續低迷,短期整體樓價將會調整,估計第三季CCL下試163點水平。
四大樓價指數齊跌2周 逾7個月首見
CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位),四大樓價指數齊跌2周,是2022年11月、即33周以來首見,整體樓價有向下調整的趨勢。上周五(7日)政府放寬物業按揭成數,而周一(10日)有中小型銀行上調新造H按封頂息至最優惠利率(P)水平,對本港二手樓價的影響將於本月下旬及8月上旬公布的CCL才開始反映。
至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.91點,按周跌0.19%,連跌2周共1.29%。CCL(中小型單位)報164.39點,按周挫0.3%,連跌2周共1.39%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創18周新低,重返今年3月時水平。CCL(大型單位)報169.19點,按周下滑0.3%,連跌3周共0.66%。
港島區樓價跌至今年2月時水平
四區樓價表現方面,本周港九市區樓價續跌,不過新界兩區回升。港島CCL_Mass報164.83點,按周跌瀉1.67%,連跌2周共2.62%;港島指數創21周新低,重返今年2月時水平。九龍CCL_Mass報162.71點,按周跌0.23%,連跌3周共1.98%。
新界東CCL_Mass報178.25點,按周升0.89%。新界西CCL_Mass報152.80點,按周升0.69%。
樓價年內升幅收窄至5.36%
隨著樓市調整,2023年整體樓價升幅逐步收窄。CCL累升5.36%,CCL Mass升6.14%,CCL(中小型單位)升6.24%,CCL(大型單位)升1.52%。港島升5.73%,九龍升7.91%,新界東升4.85%,新界西升5.07%。
今日(14日)公布的指數,根據今年7月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在今年6月19日至25日簽臨時買賣合約,是今年6月15日美國聯儲局維持利率不變,以及本港大型銀行維持最優惠利率不變後首周的市況。