2022-01-12 17:30:00

樓市故事｜3千萬三房交投旺！換樓客成功議價240萬

近日受第五波新冠肺炎疫情影響，睇樓量減少，但仍有個別準買家相信疫情總會過去，睇好後市，把握機會於疫市中尋寶，當中二手市場連錄3,000萬元水平的三房成交個案。

曼克頓山低層減價240萬易手

中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，曼克頓山本月至今暫錄2宗成交，均由中原地產促成，最新錄屋苑2座低層B室，實用面積約1,361 方呎，採三房套房間隔，座向東南方。單位去年5月以3,600萬元放售，新買家與業主連番議價近2個多月終達成共識，以3,360萬元成交，累減240萬元或約6.7%，折合實用呎價約24,688元。新買家為外區換樓客，議價後感造價合理即決定升級換樓。原業主於2008年3月以1,500萬元買入單位，持貨近14年，現沽貨帳面獲利1,860萬元或約1.2倍離場。

屋苑另一宗成交為1座中層A室，實用面積約1,846方呎，四房雙套房間隔，屬屋苑最大面積的分層單位，放盤罕有，成交價4,580萬元，折合實用呎價約24,810元。曼克頓山一向以用家主導，現時放盤約30個，實用面積538方呎的入門兩房單位，入場費約1,050萬元起。

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名門維港海景戶3450萬連車位易手

中原禮頓山第一分行高級資深分區聯席董事羅俊明稱，名門1座低層A室，實用面積約1,104方呎，三房套間隔，望開揚維港都會景致。業主去年10月放盤，叫價3,600萬元，後於12月減至3,550萬元，最終累減150萬元，至3,450萬元將單位連車位易手，折合平均實用呎價約31,250元。買家屬於用家，鍾情單位採光度一流，可飽覽璀璨維港海景，加上心儀東半山名門位於尊貴地段，配套完善，願意疫市出價入市。原業主於2012年以2,630萬元連車位買入單位，持貨10年，帳面賺820萬元，單位期內升值約31%。