2022-01-19 20:52:00

樓市故事｜上車客趁機吸納嘉湖山莊減價盤呎價1萬有找！

本地新冠肺炎疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。天水圍嘉湖山莊連錄兩宗上車客入市個案。

美湖居中層三房大減134萬

中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊美湖居8座中層D室，實用面積約540方呎，三房間隔。去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或近21%，以516萬元沽出，實用呎價約9,556元。

黃海指，上址裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。原業主於1998年10月以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或約2倍。

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中原地產天水圍樂湖站分行市務經理陳德孝稱，嘉湖山莊美湖居1座高層A室，實用面積約629方呎，三房套房間隔。業主於去年9月以700萬元放盤，最後累減50萬元或約7%，以650萬元沽出，折合實用呎價約10,334元。

買家為區內分支家庭，覓盤一段時間，原打算農曆年後入市自用，但見近期部份單位樓價比高位回落約5%至8%，加上最近十日區內成交明顯加快，料小陽春將至，所以加速於新年前偷步入市。原業主於2017年5月以548萬元買入單位，自住近5年轉售，帳面賺102萬元，單位期內升值近19%。

陳德孝續稱，天水圍本月累錄超過30宗買賣成交，當中嘉湖山莊佔約21宗。