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2021-11-23 18:00:00

樓市故事|業主移民平讓!極高層兩房低市價最多14%沽

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裕東苑極高層兩房以430萬元平價沽出。(陳奕釗攝)

裕東苑極高層兩房以430萬元平價沽出。(陳奕釗攝)

大市造好,剛需購買力積極入市。中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示,東涌裕東苑A座極高層12室,實用面積約530方呎,兩房間隔,居二市場叫價480萬元。6月開始放盤,業主因為移民,遂增加議價空間,最終累減50萬元或約10.4%,以430萬元平價沽出,較同類單位市價約460萬至500萬元,低約6.5%至14%,折合實用呎價約8,113元。

買家為區內分支家庭,鍾情裕東苑鄰近港鐵站及商場,位置方便,上址屬高層,開揚光猛,且樓價吸引,迅速購入上車。原業主於1997年以79.02萬元綠表形式買入單位,自住24年轉售,帳面獲利350.98萬元,單位期內升值約4.4倍。

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綠表客462萬入市廣明苑兩房

同樣400多萬元的預算,亦可於將軍澳購入居屋兩房單位。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,將軍澳廣明苑廣新閣(G座)中層13室,實用面積約539方呎,兩房大廳間隔,室內企理裝修,座向東北,望單車體育館開揚景觀,獲區外綠表買家以462萬元(居二市場價)承接,實用面積呎價約8,571元。

據了解,原業主於2010年以129萬元(未補地價)購入單位,持貨11年至今易手,帳面賺333萬元,單位期內升值近2.6倍。

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廣明苑兩房成交實用面積呎價約8,571元。(陳奕釗攝)

廣明苑兩房成交實用面積呎價約8,571元。(陳奕釗攝)

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