樓市氣氛持續改善,買家入市意欲高漲,東涌區二手交投暢旺,當中有上車客因首期有限,捉緊機會承接低於500萬元的自由市場放盤;另區內私樓兩房單位獲上車及換樓客承接。
裕東苑業主蝕讓離場
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,裕東苑本月成交明顯加快,累錄9宗成交,較上月的2宗成交,急增約3.5倍。
裕東苑A座低層15室,實用面積約433方呎,一房間隔。自由市場原叫價518萬元,經議價後減價23萬元,以495萬元沽出,折合實用呎價約11,432元。買家為上車客,首期有限,見上址屬全區唯一低於500萬元的自由市場放盤選擇,於是捉緊機會,馬上承接。
原業主於2018年8月以自由市場價516萬元買入單位,自住3年,因另有計劃,遂先行沽貨套現,帳面蝕讓21萬元或4.1%。
藍天海岸高層減價易手
中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,新盤旺熱氣氛帶動下,二手交投亦回暖。東涌區本月累錄約35宗二手成交,下半月成交明顯加快。
藍天海岸6座高層H室,實用面積約490方呎,兩房間隔,向東南,享山景。原開價800萬元,減價18萬元,以782萬元成交,折合實用呎價約15,959元。買家為外區上車客,心儀單位內櫳企理新淨,加上景觀開揚,見業主肯減價,爽快拍板承接。
原業主於2003年1月以143.3萬元買入單位,持貨18年轉售,帳面賺638.7萬元或約4.5倍。陳偉業補充,藍天海岸本月暫錄得5宗成交,細單位佔多,平均實用呎價約15,000元。
換樓客承接連天台海景戶
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華稱,水藍.天岸2座頂層連天台單位,實用面積約539方呎,兩房間隔,天台約290方呎,享機場海景。原叫價980萬元,因放盤罕有,全屋苑僅得兩個同類型單位,故上址甫放盤即吸引區內換樓客洽購,議價後減價25萬元,以955萬元易手,折合實用呎價約17,718元。
原業主於2008年9月以420.8萬元購入單位,持貨13年轉售,帳面獲利534.2萬元,單位期內升值近1.3倍。
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