利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場持續端視息口走勢,縱然美國議息後暫停加息,惟本港實際按息已率先調升,高息不降下窒礙買家入市意欲,加上周末有全新盤扯去部分客源,令二手交投量進一步探底。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(9月18至24日)共錄43宗買賣個案,較前周(9月11至17日)的46宗減少7%,創自2019年8月中以來、214周(逾四年)新低。
新界區交投跌幅較大
按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑交投雙雙下挫,港島區成交量則按周持平,其中以新界區成交量的減幅較大,該區21個指標屋苑上周共錄19宗成交,較前周的21宗減少2宗或10%,當中熱門上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊期內僅錄2宗買賣,較前周的10宗大減80%;大圍名城、荃灣綠楊新邨及青衣灝景灣各錄1宗交投,分別按周減少50%。
九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄17宗成交,較前周的18宗減少1宗或6%,其中紅磡黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸、九龍灣德福花園、藍田匯景花園、將軍澳廣場、將軍澳都會駅、大角咀港灣豪庭、長沙灣昇悅居、泓景臺及宇晴軒期內均暫未聞交投,齊齊「捧蛋」。
22個屋苑「食白果」
至於港島區8個指標屋苑上周共錄7宗交投,與前周錄得的宗數相同,當中鰂魚涌康怡花園錄得3宗買賣,較前周的1宗急增2倍;西灣河鯉景灣交投量由前周的1宗,增加1倍至上周的2宗;龍頭屋苑鰂魚涌太古城則錄得2宗買賣,保持前周水平。
此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有22個屋苑錄得「零成交」,較前周的25個減少12%,當中港島區及新界區分別佔5個及6個屋苑,九龍區則佔11個。
陳海潮:二手恐續捱打 下試40宗邊緣
陳海潮指出,當局放寬樓花按揭保險成數樓價上限,令僅餘的購買意欲更多地流向一手市場,對二手屋苑交投構成更大壓力。在目前二手市場缺乏利好因素支撐下,恐將陷入持續捱打的情況,50大指標屋苑按周交投量料徐徐萎縮,或下試40宗邊緣。