今年初本港和內地恢復通關,經濟和樓市均邁向復蘇,反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,今年以來累升逾6%,加上息口近見頂,連帶平價銀主盤也成搶手貨。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去4個月全港已消化超過120個銀主盤,按年急升逾1倍。
據中原地產統計,今年首4個月,全港銀主盤成交量已增至約126宗,與去年同期約61宗比較,大幅增加逾1倍,更達2022年全年銀主盤總成交量約176宗的逾七成;而單計今年首季已佔115宗或91%,相比去年第四季約39宗,勁升近兩倍。2月屬銀主盤搶購高峰期,成交多達49宗,為2010年3月錄約51宗後的近13年最旺,令大批平價銀主盤被消化。
通關後銀主盤也愈搶愈貴,其中入伙不足3年、位於東涌新居屋裕泰苑最近錄得一宗銀主盤成交。中原地產高級資深分區營業經理曾顯業表示,該銀主盤為B座中層戶,單位實用面積427方呎,望山景,上月10日放售,銀主本身叫價305萬元(居二市場),但在多客爭購下,價高者得,放盤不足兩星期即以329.9萬元售出,較開價高24.9萬元或8.2%,呎價約7,726元。原業主於2020年底以約202萬元向房委會一手買入,兩年多升值逾六成。
曾顯業指,由於裕泰苑仍未過3年額外印花稅(SSD)期限,二手放盤罕見,故上述銀主盤吸引約4至5組客爭購。
同區私樓水藍.天岸7座低層一個銀主盤,實用面積約749方呎,銀主原本底價1,030萬元,但最後以1,050.38萬元易手,賣貴逾20萬元或近2%。另啟德OASIS KAI TAK 5座低層B室,屬財務公司銀主盤,實用面積約534方呎,放盤僅約一個月即以1,158萬元沽出,呎價約21,685元。
隨着樓價反彈,銀主筍盤也買少見少,近期成交量也放緩,3月及4月的成交量分別跌至約32及11宗。
西貢區成銀主盤供應倉庫
至於放售中的219伙銀主盤,住宅佔173伙或79%,當中西貢區(包括將軍澳)佔19個最多,區內目前最大碼銀主盤為清水灣傲瀧一個頂層連天台特色戶,實用面積約1,837方呎,屬四房間隔,銀主叫價4,700萬元,呎價約25,585元。第二多銀主盤的地區為沙田,提供16個;第三位是油尖旺及屯門,各有15個。而觀塘及灣仔最少,各只有3個。
近期銀主收樓行動中,不乏半新盤個案。如大角咀利奧坊‧凱岸2座一個實用面積約198方呎開放式單位,現由銀主接管放售,叫價420萬元,呎價約21,212元。
陳永傑:銀主盤數量將進一步回落
陳永傑稱,美國聯儲局昨宣布加息0.25厘後,暗示本輪加息可能暫告一段落,息口見頂及經濟復甦下,銀主盤數量將進一步回落,年底前有機會重返疫情前的雙位數水平。今年來樓價回升逾6%,負資產個案減少,目前整體銀主盤存量跌至約219伙,比去年12月約239宗高位回落近一成。他估計,今年全年樓價升幅可達15%。