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2021-12-07 19:15:00

樓市走勢|8XX萬兩房精選!外區客議價50萬進駐將軍澳

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都會駅本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約17,216元。(陳奕釗攝)

都會駅本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約17,216元。(陳奕釗攝)

臨近年底,二手市場交投氣氛造好,兩房放盤承接力強勁。將軍澳有兩房減價50萬元後獲外區客購入,另西貢屋苑一手業主選擇止賺離場。

都會駅內園議價後850萬易主

中原地產將軍澳都會駅第二分行B組分行經理朱家安表示,都會駅3座中層E室,實用面積約487方呎,採兩房間隔,座向北方,享清靜內園景。最初叫價900萬元,議價後減價50萬元或約5.6%,以850萬元易手,折合實用呎價約17,454元。新買家為外區客,議價後感造價合理即拍板入市自用。

據悉,原業主於2009年10月以311萬元購入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利539萬元或約1.7倍離場。都會駅本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約17,216元。

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將軍澳廣場高層呎售1.83

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳廣場6座高層D室,實用面積約447方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,外望開揚市景,以818萬元易手,折合實用呎價約18,300元。

原業主於2003年11月僅以161萬元買入單位,持貨18年,現沽貨帳面大賺657萬元或近4.1倍離場。柯勇續指,將軍澳廣場本月交投不俗,至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價約18,410元。

逸瓏海滙山景戶外區換樓客入手

利嘉閣地產皇牌屋苑西貢分行高級聯席董事歐柏倫透露,西貢逸瓏海滙1座中層H室,實用面積約598方呎,兩房連儲物室間隔,外望可享山景,以838萬元沽出,折合實用面積呎價約14,013元。

歐柏倫補充,原業主當年一手買入上述單位,現時由外區換樓客承接。據悉,原業主在2016年9月以約711.9萬元買入單位,持貨約5年,現沽出轉手帳面賺約126.1萬元或18%。上述為屋苑本月首宗二手成交,目前約有45個放盤,最低入場價由620萬元起。

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將軍澳廣場本月暫錄約3宗成交,平均實用呎價約18,410元。(陳奕釗攝)

將軍澳廣場本月暫錄約3宗成交,平均實用呎價約18,410元。(陳奕釗攝)

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