2021-12-29 18:45:00

樓市走勢｜中原：山頂南區今年錄200宗成交按年增逾34%

根據中原地產分行統計數字，總結山頂南區一手及二手市場合共錄得200宗成交，成交金額達到261.04億元，成交宗數較去年149宗上升34.2%，成交金額較去年177.75億元升46.9%，2021年山頂南區成交量一手及二手價量齊升。

當中二手豪宅買賣成交錄178宗，較2020年的142宗升25.4%，創2012年後成交量新高。二手成交金額共涉資184.4億元，較2020年的163.97億元增12.5%。

至於一手成交錄得22宗，較2020年7宗大幅飆升214%，成交金額達76.64億元，較2020年13.78億元上揚456.2%。由於發展商提供歷年罕見逾4,000方呎的超級豪宅，推出後即成為等候多年的超級富豪的換樓及收藏目標。

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠指，2021年新冠肺炎疫情相對穩定，中港兩地通關在即，加上股票市場波動極大，量化寬鬆令銀紙貶值，刺激投資者及換樓客入市香港物業保值。

何兆棠表示，2021年租賃成交錄567宗，比2020年下跌8.1%，總成交金額亦跌6.4%。2021年普遍業主願意減租挽留舊租客，但部分海外企業租客搬離香港或減津貼。有部分國内大型企業增加租賃預算，租金40萬元以上成交有增長。山頂南區第四季租賃宗數錄99宗，比去年同期下跌65宗，跌幅達40%，實用呎租53.2元。第4季0至9.99萬元租賃成交依然佔大多數，佔58%。2021全年實用呎租都保持在53元或以上的水平。

展望2022年樓價升5%至10%

何兆棠稱，中港兩地通關在即，正常商業活動將增加，內地客能來港置業。香港政治環境穩定，新任立法局議員必定加快經濟動力，有機會革新房屋措施及簡化運房局程序，加快舊樓重建時限，增加豪宅供應。山頂南區新盤英皇壽臣山道西15號登場，其他貨尾新盤陸續被消化。他預料，2022年二手交投會提早出現小陽春，預料二手交投量按年增加20%至30%，一手交投量則按年上升50%。

二手大單位成交增加，反映不少換樓客及投資者投資香港豪宅市場，入市優質物業保值。樓價方面，何兆棠預料二手分層單位樓價上升5%至10%，二手洋房包括平層大宅、獨立門牌洋房及雙連屋等樓價上升10%，一手樓價則有5至10%上升空間。疫情緩和，普遍租金趨向穩定，2022年可升3%至5%，部份本地用家賣樓後轉為租客，內地來港上市公司亦為山頂南區新增租客群。洋房租賃睇高一線，租金有望上升10%。