利嘉閣地產董事陳大偉表示,疫後本港經濟開始重回正軌,業主心態因而轉強,叫價變得進取、強硬,導致二手筍盤變得稀缺;加上發展商頻推新盤爭奪市場份額,雙重夾擊下二手屋苑交投量受到擠壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(6日至12日)共錄122宗買賣個案,較前周(2月27日至3月5日)的183宗減少33%,為6周以來最少。
九龍區按周回落47%
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,其中以九龍區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄46宗成交,較前周的86宗減少47%,其中海濱南岸上周錄得1宗買賣,按周大減67%;黃埔花園及新都城各錄6宗及4宗交投,分別較前周減少65%及60%;淘大花園、麗港城、維港灣及昇悅居期內分別錄得1宗至2宗買賣,各自按周減少50%;泓景臺及宇晴軒各錄3宗及2宗成交,按周減幅分別有25%及33%。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄24宗成交,較前周的32宗減少25%,當中康怡花園僅錄2宗交投,按周大減71%;藍籌屋苑太古城交投量由前周的9宗,減少56%至上周的4宗;嘉亨灣期內錄得1宗買賣,按周減少50%;杏花村成交量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。
零成交屋苑增至10個
至於,新界區21個指標屋苑上周共錄52宗交投,較前周的65宗減少20%,其中藍天海岸及映灣園各自只錄得1宗買賣,按周減幅分別達80%及75%;銀湖‧天峰、盈翠半島及珀麗灣分別錄得1宗、3宗及1宗成交,各自按周減少50%;沙田第一城成交量由前周的9宗,減少44%至上周的5宗;名城及嘉湖山莊各錄3宗及9宗買賣,分別按周減少25%。
此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有10個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加67%,當中九龍區及新界區分別佔6個及3個屋苑,港島區則佔1個。
陳大偉:短期內一手仍是市場焦點
陳大偉指出,近日港股略為波動,加上市場注視美國聯儲局本月會否再度加息,或令投資者入市前躊躇再三,屏息觀望市場變化。不過,本港住宅市場以用家主導,自恢復與內地通關及解除防疫措施以來,買家對後市重拾信心,從近日新盤銷情暢旺可見一斑。他預料短期內一手新盤仍然是市場焦點,相信二手屋苑買賣要待新盤熱潮過後才有望出現較明顯反彈。