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2022-12-06 15:25:00

樓市走勢|將軍澳居二市場成交急增 寶盈兩房明賺暗蝕 廣明苑錄大賺成交

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將軍澳居屋寶盈花園內園兩房,獲綠表客以420萬元承接,惟原業主5年前買入價為410萬元,屬明賺暗蝕成交個案。

將軍澳居屋寶盈花園內園兩房,獲綠表客以420萬元承接,惟原業主5年前買入價為410萬元,屬明賺暗蝕成交個案。

新一期「白居二」買家可謂撐起樓市,個別地區居屋市場交投急增。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,屬於「私人參建居屋」的將軍澳寶盈花園1座中層F室,新近獲綠表買家以420萬入市,單位實用面積431方呎,屬兩房一廳開則,外望內園景,附有企理裝修,平均實用呎價9,745元。據悉,單位在今年7月放盤叫價510萬元,近日調整叫價至430萬元,獲該綠表買家洽購,議價後以420萬元成交,累減達90萬,減幅有17%。原業主於2017年以410萬元購入物業至今,帳面僅賺10萬元,惟扣除使費後,料實際蝕讓約14萬元離場。

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將軍澳居屋廣明苑兩房望開揚單車公園景,新近亦獲綠表客以328萬元購入,原業主帳面大賺逾240萬元離場。

將軍澳居屋廣明苑兩房望開揚單車公園景,新近亦獲綠表客以328萬元購入,原業主帳面大賺逾240萬元離場。

廣明苑兩房居二價328萬沽

上述成交當日,亦有另一宗廣明苑居二買賣成交。魏仕良稱,單位為廣明苑廣盈閣(E)低層7室,實用面積433方呎,兩房間隔,望開揚單車館公園景,同樣獲綠表買家承接,成交價328萬元,實用平均呎價7,575元,造價較原業主於今年10月放盤叫價350萬元,一口價减22萬元成交,減幅達6%。原業主則於1998年僅以約86.4萬元購入物業至今,現沽出帳面大賺241.6萬元。

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