2021-11-16 08:30:00

樓市走勢｜市區有乜三房減價盤？有兩區劈過百萬……

The Parkside現時約有34個二手放盤提供，最低入場價由780萬元起。(陳奕釗攝)

市區三房減價盤交投活躍，其中兩區更出現減幅達百萬元以上成交個案，而黃埔區交投就加快。

The Parkside低層劈110萬易主

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽表示，將軍澳The Parkside 2座低層C室，實用面積約753方呎，採三房套連儲物室間隔，外望園景。單位於今年9月下旬叫價1,580萬元，及後累減約110萬元或約7%，至1,470萬元交吉易手，折合實用面積呎價約19,522元。

據了解，原業主約於2014年11月以857.5萬元購入單位，持貨至今約7年，現轉手帳面獲利約612.5萬元或71%離場。黃金欽補充，屋苑本月暫錄2宗二手成交，現時約有34個二手放盤提供，最低入場價由780萬元起。

換樓客1125萬承接觀月．樺峰

中原地產東九龍凱匯分行高級分行經理王能指，觀塘觀月．樺峰錄本月第2宗二手成交，單位為低層K室，實用面積約695方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，可享單邊開揚都市景。最初以1,230萬元放售，買賣雙方議價後以1,125萬元成交，減價105萬元或約8.5%，折合實用呎價約16,187元。新買家為換樓客，鍾情單位景觀開揚，間隔四正實用，遂入市作新居。

據了解，原業主於2014年4月以873.6萬元買入單位，持貨7年，現沽貨帳面賺251.4萬元或約29%離場。

海濱南岸高層呎售近2萬

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸稱，黃埔區過去兩日交投明顯加快，錄得5宗成交，包括分行促成海濱南岸5座高層C室，實用面積約590方呎，三房兩廁間隔，望開揚黃埔市景。最初開價1,200萬元，買賣雙方議價後以1,165萬元成交，減價約35萬元或近3%，折合實用呎價約19,746元。新買家為外區換樓客，鍾情屋苑交通方便，擁雙鐵概念，加上會所設施齊備，睇樓3日即決定入市作新居。

據悉，原業主於2008年3月以573.3萬元一手買入單位，持貨13年，現沽貨帳面獲利591.7萬元或約1倍離場。海濱南岸本月至今暫錄約4宗成交，快將追平上月全月6宗交投量，屋苑本月交投以高層單位或優質戶為主，令平均實用呎價上揚至19,038元，按月升約2.5%。