2021-12-13 08:00:00

樓市走勢｜新界兩房減價盤！放盤三個月下調70萬

市況向好，新界區兩房減價盤吸引買家入市。馬鞍山及大埔均有業主放盤三個月後下調叫價後，成功獲買家承接，當中幅度最多達70萬元。

海典灣低層減價易手呎價1.6萬

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊稱，馬鞍山海典灣3座低層E室，實用面積約474方呎，兩房兩廳間隔。原叫價830萬元，放盤三個月，調整至760萬元易手，累減70萬元或約8.4%，實用面積呎價約16,034元。

據了解，原業主於2008年9月購入單位，當時作價265萬元，持貨13年至今轉售，帳面賺495萬元，單位期內升值約1.9倍。

世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍指，大埔富善花園1座高層E室，實用面積約365方呎，兩房間隔，座向西北，望市景。原開價560萬元，同樣放盤三個月，最終累減62萬元或約11%，獲用家以498萬元承接，實用面積呎價約13,644元。

原業主於2011年5月購入單位，當時作價213萬元，持貨10年至今易手，帳面獲利285萬元，單位期內升值約1.3倍。

中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示，年底淡季因素下，本月珀麗灣成交放緩，至今錄得5宗成交。普遍業主不願減價，加上外圍仍充滿變數，部分買家態度觀望，入市決定猶疑。

珀麗灣2座高層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，享園景及小海景，屬優質戶。原叫價738萬元，經用家議價後，共減53萬元或約7.2%，以685萬元成交，折合實用呎價約12,900元。

原業主於2014年4月以451.8萬元買入單位，持貨7年沽出，帳面賺233.2萬元或約52%離場。