北部都會區效應下,加上部分新盤客回流二手市場,新界西屋苑備受買家追捧,屯門有兩房錄呎價破頂,元朗有入伙盤業主持貨滿3年額外印花稅(SSD)限售期結束先行沽貨止賺,帳面獲利逾兩成離場。
瓏門高層兩房呎售19794元
中原地產屯門分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門8座高層C室,實用面積約485方呎,兩房間隔。原叫價1,000萬元,議價後減40萬元或約4%,至960萬元成交,折合實用呎價約19,794元,呎價屬屋苑兩房單位新高。
買家為外區換樓客,有見本港發展重心北移,看好屯門區坐擁多元化基建前景,亦會受惠於北部都會區發展,加上家人亦居於屯門,方便照應,遂換樓遷入。瓏門屬指標屋苑,位置方便,買家一睇即中,迅速決定購入單位。原業主於2014年1月以489萬元一手買入單位,持貨7年轉售,帳面獲利471萬元,單位期內升值約96%。
尚悅.嶺陸續「鬆綁」成交活躍
中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘稱,元朗尚悅.嶺於上月陸續額印期滿,成交急增,月內錄得6宗二手買賣成交,全數業主獲利離場。
尚悅.嶺1座低層E室,實用面積約267方呎,一房間隔。原叫價500萬元。最後減價8萬元,以492萬元沽出,折合實用呎價約18,427元。買家為外區上車客,看好元朗的發展潛力,鍾情尚悅.嶺樓齡新,不用花費大裝修,上址向內園,環境清靜,見樓價合預算,即睇即買。
原業主於2018年11月以399萬元一手購入單位,見單位樓價錄得不俗的升幅,遂於3年限售期完結便沽貨止賺,帳面賺93萬元或約23%離場。
望深圳後海灣 峻巒三房套賣980萬
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-又新街分行首席聯席董事陳庭豐透露,元朗峻巒2A期12座低層A室,實用面積約721方呎,為三房套連儲物室間隔,外望向北深圳後海灣景,以980萬元易手,折合實用面積呎價約13,592元。
據悉,原業主於2017年7月以約859.9萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約120.1萬元或14%離場。陳庭豐補充,屋苑11月錄得8宗二手成交個案,目前約有85個放盤提供,最低入場價由460萬元起。