2021-11-23 20:25:00

樓市走勢｜私樓兩房6球有找！長情業主沽貨勁賺25倍

二手市況回暖，用家入市步伐加快，市場上600萬元以下兩房放盤搶手，當中港島區亦有份；有長情業主帳面勁賺25倍離場。

沙田第一城兩房540萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月錄得約27宗成交，包括40座低層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以540萬元獲用家承接，實用平均呎價約19,014元。原業主於1985年以20.7萬元購入單位，持貨36年，是次沽出單位獲利約519.3萬元或25倍離場。

中層兩房減價7%成交

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟指，沙田第一城8座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，望園景。單位放盤個半月，原開價630萬元，減價45萬或約7%，以585萬元成交，實用面積呎價約17,890元。據了解，原業主於2010年5月購入單位，當時作價193萬元，持貨11年多至今沽售，帳面賺392萬元或約2倍離場。

上車客入市牽晴間山景戶

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康稱，粉嶺牽晴間12座中層A室，實用面積約388方呎，兩房間隔，座向東北望開揚山景。原開價585萬元，放盤4個月，微減8萬元，獲外區上車客以577萬元承接，實用面積呎價約14,871元。據了解，原業主於2013年5月購入單位，當時作價165萬元，持貨8年多至今轉售，帳面獲利412萬元，單位期內升值約2.5倍。

宜順大廈中層呎售近1.9萬

港島區方面，中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明透露，西營盤宜順大廈中層A室，實用面積約287方呎，兩房間隔，望城市景，以545萬元易主，折合平均實用呎價約18,990元。買家屬用家，鍾情物業位置靜中帶旺。原業主於2007年6月以134.5萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利410. 5萬元，單位期內升值超過3倍。