港人買樓,交通方便是其中一個重要考慮因素,鐵路沿綫或上蓋屋苑更屬首選。全面通關復常後,為香港注入強心針,樓市亦見底回升,全城鐵路盤再成市場焦點,上月更錄得670宗二手成交,按月升近四成。
據中原地產統計的56個鐵路沿線屋苑,成交量已連升3個月,2月錄得670宗二手買賣登記,較1月的479宗增加四成,創自去年5月錄得705宗後的9個月新高。
美孚新邨全月錄48宗成交稱冠
56個鐵路屋苑之中,荔枝角美孚新邨在買家追落後帶動下,上月以48宗成交佔最多,比1月的46宗再多兩宗,為10個月以來最旺。天水圍嘉湖山莊錄46宗排第二,成交按月增加21%。至於沙田第一城以43宗排第三,比1月24宗多79%。鴨脷洲海怡半島錄得37宗排第四,按月更急升達2.7倍。
隨着平盤消化,其他單位叫價企硬,交投未能上衝,令部分屋苑出現量跌價升現象。向來為樓市溫度計的鰂魚涌太古城,上月錄得33宗登記,比1月35宗略為減少,平均呎價卻按月升近6%至16,599元。
太古城兩房則王重上千萬
中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城業主信心增加,個別乘勢反價,普遍議價空間只約2%至3%。他更形容,由於通關後筍盤難求,現時二手放盤業主「不加價等如減價」。
太古城最為聞名的兩房則王,去年11月造價跌至約830萬元,但近期個別單位造價已重上1,000萬元。當中夏宮閣高層B室,實用面積約580方呎,屬優質貨,上月底以1,070萬元易手,呎價約18,448元,創同類單位今年新高。
不過,值得留意的是,太古城兩房則王於2018年高峯期造價逾1,300萬元,現仍低逾兩成;反映不少買家趁樓價尚未重返疫情前高位,趁低位趕入市。
6個屋苑呎價反彈一成
至於平均成交呎價方面,56個鐵路屋苑之中,有35個或63%錄得按月升幅。其中6個屋苑升幅均逾一成,包括西半山寶翠園、西灣河鯉景灣、北角康澤花園、荃灣綠楊新邨、尖沙嘴港景峯及THE AUSTIN。當中寶翠園升幅最大,平均呎價由1月的19,972元,急升13%,至2月的22,655元。
相反,上月平均呎價跌幅最大屋苑,分別是土瓜灣翔龍灣、沙田溱岸8號及新城市廣場,跌幅介乎10.1%至13.4%。