油塘海傲灣去年至今成交全見紅 高層一房樓價 5年蒸發36%｜二手蝕讓

受新盤低價促銷等因素影響，二手樓持續捱打，尤其半新盤樓價更是「壓力山大」，其中屬九龍建業旗下、油塘半新樓海傲灣一伙高層一房戶，樓價在5年間蒸發逾三成半。

中原地產東九龍首席分區營業經理洪金興表示，分行新近促成海傲灣本月首宗二手成交，單位為2座高層J室，實用面積291方呎，屬一房間隔，擁開放式厨房，外望開揚景觀。單位叫價450萬元，現降價30萬元，以420萬元沽出，折合實用呎價14,433元。據悉，原業主於2019年6月以659.5萬買入上址單位，持貨約5年，是次沽貨帳面需蝕239.5萬元，單位期貶值達36%。

跌幅最高有近四成

據中原地產網站資料顯示，海傲灣由2023年至今年的二手成交均「見紅」，而今年累計成交約有11宗，單位蝕幅由15%至39%不等，目前屋苑放盤量約有60個，入場費最低叫價328萬元起，屬開放式戶型。
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