海外樓市｜加拿大樓價看升一成

海│外│樓│市│專│題

新冠肺炎疫情下海外樓市屢創新高，加拿大市場供求失衡下，市場上極度缺盤，大溫地區(溫哥華及其周邊城市)住宅銷量按年上升逾40%，創下歷史新高。去年12月整體樓價按年上升15.47%，有業內人士表示，曾有放盤一日內收到數十個查詢，即使當地有海外買家印花稅20%及空置稅5%，仍無阻樓市升勢。有資深投資者預料，今年樓價或升逾一成。(撰文︰Wendy全球樓行)

大溫地區年售4.4萬屋破歷史紀錄

加拿大Teranet國家銀行樓價指數顯示，上月整體樓價按年上升15.47%，其中新斯科舍省的哈利法克斯(Halifax)漲30.7%，安省的哈密爾頓(Hamilton)多25.4%，維多利亞按年揚19.7%，溫哥華則按年走高14.2%。

港人較為熟悉的大溫地區住宅銷量創新高，根據大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的最新數據，去年的住宅銷量按年增42.2%，大溫地區在去年售出43,999間房屋，打破2015年42,326套的歷史銷售紀錄。

資深投資者：新移民撐市長揸不宜炒

另外，加拿大納諾斯研究機構(Nanos Research)的民調發現，疫情持續下有45%受訪者預期加國經濟在未來6個月會變差，然而，有近61%相信樓價會繼續向上。過去投資超過20個加拿大物業，現為社交網站專頁「移加回加」版主的資深投資者Angela表示，睇好加拿大市場，其中一個原因是當地是移民大國，不論來自香港、內地、歐洲及美國等，每年都有新移民紮根，有一定的住屋需求，加上加拿大政治穩定，溫哥華氣候怡人，過去溫哥華樓市亦是穩步上揚，當然過去有調整周期，但是調整期很短，大約數月，近年更是升勢凌厲。

她目前持貨最長的投資物業為列治文的市中心一個600方呎一房公寓，9年前買入價約30萬加元(約184萬港元)，現時租金已升至約2,000加元(約12,287港元)。她表示，投資加拿大物業宜長線持有，並不贊同即市炒樓，她舉例在買入物業首年的租金或許剛好夠交按揭供款及雜費，但是在第3年起，租金慢慢上調，加上按揭供款減少，就會看到租金回報率上升，長期持有加上通脹就會看到樓價升幅。另外，她建議投資者最好申請按揭，因為按揭支出可以扣稅。對於今年加拿大樓市，她指本地人消化樓盤速度快，需求仍然很大，未來升幅超過一成。

海外買家印花稅20% 設空置稅5%

BC省持牌地產經紀、置業地產(香港)銷售總監周思豪表示，去年卑斯省樓價按年上升22%，市場供不應求，雖然政府推出海外買家印花稅20%，令到樓市升勢一度放緩，但是疫情下全球量化寬鬆「印銀紙效應」，加上超低利率，令樓市再次爆升，現時按揭利率由1%至2%，去年最低曾見過0.99%，本地人已消化當地供應。即使設置空置稅，即一年入住少於183日會被徵收空置稅5%，仍然無阻樓市升勢。