2024-02-22 18:28:24

海外樓市｜移民破紀錄！加拿大租金急升兩年累飆兩成

隨著加拿大移民人數不斷創新高，去年首9個月人口更增加逾103萬人，相當於香港約七分一人口；同時，移民人數增加亦帶動加拿大租金愈升愈有！有數據指，當地上月份一房單位租金兩年來累計急升兩成。

溫哥華一房單位月租1.56萬

根據Rentals.ca和市場研究公司Urbanation發布最新數據顯示，加拿大今年1月的平均租金達2,196加元(約12,740港元)，較去年同期上漲10%。與2020年1月相比，更大升20%。當中以溫哥華的一房單位平均租金最高，達2,683加元(約15,565港元)；卑詩省本拿比市緊隨其後，平均2,551加元(約14,799港元)；其次是多倫多的2,511加元(約14,567港元)。至於最便宜的一房單位租金城市為沙斯卡通，平均花費1,192加元(約6,915港元)。在亞省、卑詩省、安省和魁省這4個省份，1月份的合租共享居住空間(Share House)平均租金也是按年上漲18.5%，達1,010加元(約5,859港元)。

去年第三季人口增長 96%為移民

加拿大統計局數據稱，截至去年10月1日，加拿大人口達4,052.8萬人。自去年7月至10月，增加了43萬人，增幅1.1%，為1957年以來最快增速。而單計去年首9個月，人口已增加逾103萬人，超過了1867年加拿大聯邦成立以來任何其他年份的人口增長總量。統計局指，去年第三季度增長的人口，96%是國際移民。以持有工簽、學簽為主的非永久居民人數，從約219.9萬人，增加到251.14萬人，淨增31.28萬人，是1971年以來最大的季度增長。

海外人士禁買令移加港人買轉租

不少移加港人的家庭資金雄厚，但限於加拿大政策乃禁止海外人士購買加拿大物業兩年，因此逼於無奈轉買為租，因而推高租金。雖然當地政策禁止海外人士購買物業，不過持有居留資格者，只要完成相關申報程序亦可置業，但整個申請過程需時，如最少要有1年工作經驗，然後才可以報稅、儲個人信貸評級、申請按揭，以及有當地住址證明等，故剛登陸加拿大港人仍需租樓。

Re/max Crest Realty持牌物業買賣及物業管理顧問朱慕真表示，樓價及租金非常「硬淨」的地區必定是鄰近空中架空列車(Sky Train)地區，主要是剛到埗港人未必有當地駕駛執照，所以選擇落戶交通便利的Sky Train附近，可方便出行。

Sky Train租盤搶手 5人爭出價

朱慕真又指，兩個月前曾接手一個位於高貴林(Coquitlam)西邊約580方呎的一房新樓租盤，因為位於地鐵站上蓋，步行至地鐵站只需5分鐘，而且各樣配套及景觀亦算優質；不過位置前往溫哥華市中心須乘搭公共交通工具，車程約1小時，駕車則約半小時。單位連車位放盤開價2,700加元(約15,664港元)。她表示，原本打算建議租戶提供議價空間，誰知一登放租廣告已有3至5個申請人出價，還未睇樓已發出銀行資料及個人信貸評級，爭取業主接受出價後，準租戶們才打算睇樓，反映鄰近Sky Train租盤仍是十分渴市。