新冠肺炎肆虐兩年多,全球多個城市的樓市由谷底反彈,甚至創下紀錄新高,其中杜拜早前因肺炎抑壓置業需求,加上去年世博會效應下推動樓市復甦,有大行報告顯示當地樓價連升15個月,去年11月,單月成交量更錄有紀錄以來的第9高。有港人投資者去年入手杜拜樓花項目,逾半年內樓價已升約兩成。
根據杜拜房地產資訊平台Property Monitor最新報告顯示,2021年11月份樓價指數按年上升近18%,按月下跌0.99%,達135.11,平均呎價為968迪拉姆(約2,053港元),11月份的成交量達7,015宗,出符預期按月錄增長逾三成,紀錄僅次於2013年10月的9,040宗成交,亦是有紀錄以來的第9高的成交量,2021年由年初至11月累積成交易為55,644宗,租金收益率(Gross Rental Yield)為5.68厘。
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樓價連跌6年 世博效應下谷底反彈
縱觀杜拜樓市,由2014年9月樓市高峰,當時樓價指數達172.25,之後拾級而下,連跌6年,直至2020年8月樓價累跌逾34%至112.66,平均呎價跌至807迪拉姆(約1,711港元),之後便從谷底反彈,連升15個月,截至去年11月達135.11,平均呎價為968迪拉姆(約2,053港元)。
去年11月,成交量最多為樓花單位(off-plan Apartments),以Business Bay區域成交最多,達559宗,其中開放式單位平均樓價約為66萬迪拉姆(約140萬港元),三房則約257萬迪拉姆(約545萬港元)。
買樓換3年長居權 門檻降至159萬
目前,杜拜亦設有「買樓移居」方案,即是投資當地物業以換取3年長期居留身份,去年底杜拜當局為吸引全球人才更下調門檻,由購買物業樓價為100萬迪拉姆(約212萬港元),降至75萬迪拉姆(約159萬港元),物業必需付清貸款以及申請者需出示每月有1萬迪拉姆(約2.1萬港元)收入。
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港人550萬入市 「摸頂不如追落後」
去年5月,港人Brian以超過550萬元買入Creek Harbor的兩房樓花單位,面積約1,300方呎,並預計於今年底收樓,目前同類型單位叫價已貴15%至20%。本身從事貿易行業的Brian表示,2019年社會運動後,已計劃將資金投資海外市場,「人唔走,錢都走」。
Brian對香港樓市感到失望,他起初打算投資英國及葡萄牙物業,但因疫情下無法前往英國睇樓,又不太認識街道上的鄰舍關係,擔心投資單位的治安問題,相比之下,認為投資杜拜核心地段物業較為可靠。
他指持有杜拜物業,等同持有美元資產,因為當地貨幣迪拉姆與美元掛鈎,加上過去十年杜拜樓價遜色,去年看到樓價有谷底反彈的跡象,「如果用資金投資一個摸頂的(香港)市場,倒不如投資追落後的市場。」
國際交通樞紐 疫下九成航空量恢復
他補充指,杜拜為國際的交通樞紐,當地政府盡力恢復當地經濟,在疫情下的航空交通量已恢復了近九成,香港則封關至不知何年何月,杜拜為吸納世界專才,不惜高薪聘請人才,更是免稅天堂,Brain指,這些專才將是承接當地二手市場的推動力。
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